万科财团37亿夺大埔地皮

2020-07-30 14:17:09文匯網作者:颜伦乐
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图:大埔马窝路地皮位置图
 
香港经济受疫情困扰出现下滑,但楼市则仍保持稳定,发展商积极投地补充土地储备。地政总署昨日公布,上周截标之大埔马窝路地皮,由万科(香港)及青建集团合资投得,地价约37亿元,每尺楼面地价4,738元,合乎市场预期。万科(香港)表示,公司计划在该地皮兴建中低密度住宅,预计提供逾千伙单位。另外,公司认为本港楼市将继续平稳发展,并将会持续从不同渠道增加土地储备,支持公司作长远发展。
 
大埔马窝路住宅地位于新峰花园的西北面,占地约24.3万方尺,最高可建楼面约78.2万方尺。此前市场估值介乎27亿至45.7亿元,楼面地价每方尺3,500至5,800元。地皮上周五截收13份标书,当中不乏具实力之财团,例如长实、新地、恒地、鹰君等,亦有多间中资或两地合资财团有份投标。
 
每尺楼面地价4738元
 
地政总署昨公布,由万科(香港)及青建集团合资财团击败其余12名对手,投得地皮,地价为37.050187亿元,每尺楼面地价4,738元,合乎市场预期。万科(香港)表示,是次中标价钱合理,指该地皮周边环境优美,计划兴建中低密度住宅,预计提供逾千伙单位。另外,万科认为本港楼市将继续平稳发展,并将会持续从不同渠道增加土地储备,支持公司作长远发展。
 
莱坊执行董事林浩文表示,今次中标价在估值范围之内,反映发展商对住宅后市仍有信心,虽然大埔区未来供应量多,而地皮位置较远及附近有山坟要处理,但中标价仍在合理水平。估计地皮落成后,多个单位可享开扬山景,落成后每尺约售14,000元起。
 
内资积极入市8个月投6幅地
 
大埔区对上一幅出售的官地位于荔枝山山塘路,于2016年2月批出。该地块当时因司法覆核的风险,最终由中海以楼面地价约1,850元投得,现时已发展成天钻。而大埔马窝路地皮之每方尺楼面地价较山塘路高出1.56倍。
 
值得留意的是,近期多家中资买地。统计去年11月至今约8个月内,政府一共售出10幅地皮,当中有6幅的买家均具中资背景,其中最瞩目莫过于平保旗下的平安人寿斥资113亿元入股新地以422.3亿元投得之西九龙高铁站上盖商业项目。
 
而今次与万科合作之青建集团(1240),主要业务为地产、建筑、智能家居/智慧社区等,公司现时业务以新加坡为主,其于香港亦有地产发展项目,包括全资及合资发展两个位于油塘及深水埗的重建项目。
 
林浩文说,部分中资的项目发展已完成或已售出,有需要补充土地储备或发展项目,估计未来中资的活跃度及参与度会提高,他又认为现时市况下,投资机会反而更多。
责任编辑:支江

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