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受疫情影响，海外及内地买家对本港豪宅需求转弱，个别心急出货的豪宅业主大幅劈价，最近二手市场连录蚀让个案。美联物业高级营业经理黎景南透露，东涌海珀名邸单号屋，实用面积2355方尺，原业主於2011年以2550万元一手购入，最近以2550万元放盘，虽然叫价时光倒流至9年前水平，惟市场仍乏人问津，业主连减多口价终以2300万元出货，实用尺价仅9766元，是近4年低位。资料显示，原业主於2011年以2550万元一手购入，洋房9年贬值250万元或9.8%，若连厘印费及代理佣金等杂项支出，估计损手约380万元。

 

 

西贡洋房再录蚀让个案。世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡北港村单号屋全幢，建筑面积2100方尺，望山景，连天台，外籍业主叫价2180万元，累减80万终以2100万元售出，实用尺价1万元。据了解，原业主於2013年4月购入物业，当时作价2150万元，持货逾7年，账面贬值50万元，连使费料蚀约180万元。

 

豪宅蚀让潮由新界洋房蔓延至市区传统区域。利嘉阁高级市务经理李琪峰透露，九龙塘又一居13座中层B，实用面积737方尺，外望楼景，业主於去年买入单位自住，最近决定移民所以放售，上月以1600万元低市价放盘，惟近期二手豪宅观望气氛浓厚，累计减价80万终以1520万元卖出，实用尺价20624元，比市价便宜最少5%。

 

据悉，原业主2019年7月以1660万元买入上述单位，现沽出账面贬值140万元或8.4%，业主持货不足3年卖楼，需缴付楼价10%的额外印花税，连同厘印费及代理佣金等支出，料实际损手近390万元。

 

荃湾丽城花园也有业主移民劈价卖楼。中原地产分行经理黄志辉称，丽城花园2期4座中层F室，实用面积572方尺，望内园景，业主准备移民，故愿意平价卖楼，同类放盘叫价720万元起步，上址叫价仅680万元，最终要劈多25万以655万元成交，实用尺价11451元，低市价至少65万元或9%。

 

 

中产屋苑亦有业主扩大议价空间，尤以楼价逾千万元类别减幅最明显。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城怡山阁高层E室3房户，实用面积689方尺，刚以1188万元沽出，实用尺价17242元，同类单位上月底造价1280万元，是次便宜92万或7%。同时，中原地产首席分区营业经理杨文杰表示，鲗鱼涌康怡花园E座高层9室3房户，实用面积685方尺，6月放盘叫价1500万元，累劈212万元以1288万元易手，实用尺价18803元，低市价5%。