四日跌半球 太古城两房速沽1145万

2020-07-14 17:16:52大公报作者:林惠芳
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新冠肺炎再肆虐本港,二手气氛受压,其中鲗鱼涌太古城2房则王刚售1145万元,比同类户型“疫情第三波”爆发前便宜55万元。半新盘连录蚀让,西环翰林峰一伙199方尺单位,投资者持货14个月惨蚀180万元。
 
中原资深区域营业董事赵鸿运表示,第三波疫情爆发前,太古城业主议价态度较强,个别只肯减1%至2%,但近日普遍把议幅扩大至2%至4%,减价盘吸引买家蜂拥而至,成交步伐加快,该屋苑过去周末连录6宗成交,本月暂录16宗,比6月同期7宗增加1.3倍,平均实尺20633元。
 
翰林峰199尺户14月贬87万
 
近日成交不乏优质2房则王,包括卢山阁高层B室,实用589方尺,望开扬内园景,上月叫价1200万元,刚减至1145万元易手,尺价19440元,比市价便宜约5%。翻查资料,同类的龙山阁中层B室,实用582方尺,望内园及马路,上周三以1200万元卖出,尺价达20619元,可见疫情转趋严峻,今次高层则王比中层便宜55万元,撇开楼层因素,同类货4天跌价4.6%。
 
半新盘连录多宗劈价,去年底入伙的西环翰林峰,有投资者未待SSD届满便蚀卖。利嘉阁分行经理何咏诗透露,坚尼地城翰林峰3座高层D室,实用199方尺,望山景,原业主上月以650万元放盘,刚劈至610万元沽出,尺价30653元。据悉,原业主於2019年5月以697.6万元一手购入,持有14个月卖出,账面贬值87.6万元或12.6%,连同楼价10%的额外印花税(SSD)及佣金等开支,料实际损手超过180万元。
 
至於3年前以“呼吸Plan”吸引资金紧绌上车客的屯门满名山,再有买家蚀让离场。消息指出,满名山满庭1座低层A室2房户,实用593方尺,原业主於2016年以682.6万元一手购入,刚以670万元易手,持货4年账面贬值12.6万元离场。资料显示,卖方当年选用“1838”天(即约5年)供息不供本方案入市,现供楼假期快将完结,先行沽货离场。
 
消息指,红磡何文田山畔2座低层G室,实用381方尺,以750万元卖出,实尺19685元,原业主於2015年以762万元一手入市,账面损失12万元或1.6%。
 
九龙站有豪宅劈价止蚀。市场盛传,君临天下3座高层B室,实用1061方尺,去年曾叫价6680万元,累劈三成刚以4500万元连车位蚀卖,尺价42413元,比5年前入价贬值100万元,连使费料蚀超过380万元,若属实,本月二手市场暂录9宗蚀让。
 
THE SHARP全层传蚀2688万
 
另外,银座式商厦铜锣湾THE SHARP一全层单位,面积约1580方尺,市传以约3000万元易手,尺价18987元,为该厦首次失守2万元尺。原业主於2013年以5688万元购入,持货7年账面劲蚀2688万元,蚀幅47%,为该厦入伙以来蚀幅最劲的二手成交。
责任编辑:陈梦瑶

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