资金涌港供楼受惠 H按还款悭7%

2020-07-14 17:11:27大公报作者:黄裕庆
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资金涌港供楼受惠 H按还款悭7%
Hibor持续回落,有助采用H按计划的供楼人士“略为减少供楼支出”
 
近期持续流入港元的资金逾1000亿港元,推低香港银行同业拆息(Hibor)。与供楼开支相关的1个月Hibor昨日报0.38厘,是自2017年6月14日(约0.37厘)以来的近3年低位。以大型银行现时提供的H按息口普遍为H+1.5厘计算,实际按揭利率为1.38厘;与年初时H按处於封顶利率(即2.5厘)比较,置业人士的供楼压力亦见减轻,以每月供款总额计,支出减少近7%。
 
以一个楼价为700万元的单位为例,按揭成数为六成,贷款额420万,还款年期25年计算,年初时的每月供款总额约为18842元,以昨日的息口计算则为17558元,相对减少1284元或6.8%(见附表)。
 
市场风险增 银行恐再削优惠
 
星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示,Hibor持续回落,有助采用H按计划的供楼人士“略为减少供楼支出”。
 
中原按揭董事总经理王美凤分析指出,与年初时的H按息口达到封顶水平(即2.5厘)计,昨日H按息口的1.88厘较年初下跌0.62厘;部分大额贷款的息口更低至1.68厘,较年初下跌0.82厘。
 
王美凤解释说,在联汇制度之下,原则上港息应贴近美息,在银行流动性增加之下,预料港元拆息仍有机会进一步下跌至较为贴近美息(现时1个月美元拆息约0.18%)。即使银行近期上调按息以抵销拆息跌幅,但预期今年按息仍将处於2厘以下,仍属低息水平,年内H按息口料介乎1.6厘至1.9厘,仍低於年初时的2.5厘。
 
假如资金流入港元的趋势持续,经络按揭转介首席副总裁曹德明说,预期到了第三季尾,1个月Hibor有机会低见0.3厘,令置业人士的供楼压力进一步减轻。尽管拆息下跌,惟本港大型银行自6月下旬起陆续上调H按息口及削减现金回赠,他认为主要是现时环球经济不稳,疫情反覆,外围市况波动,本港失业率上升,促使银行加强风险管理,虽然现时处於低息环境,惟按揭业务风险相对资金成本仍然高企,银行在盈利主导的大前提下,加息以平衡资金成本、风险及利润在所难免。他预期银行“微调优惠”的行动有机会持续到第三季尾。
 
按保审批“塞车”料严重
 
另方面,第三波本地疫情再次爆发,王美凤表示,银行相继重启防疫居家工作安排,无可避免将导致按揭审批时间再度延长,建议买家预留较长完成交易期达2个月或以上;按保个案“塞车”情况更为严重,更需预留3个月时间,以便银行有足够时间批出按揭。此外,申请人宜多找数间银行,以确保银行能在完成交易前成功批出按揭。
 
责任编辑:陈梦瑶

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