本地楼市受惠负息?

2020-05-22 10:52:16大公报作者:大公报
字号
放大
标准
分享
若美国实施负利率,香港跟随的机会甚微,但当港美息差扩阔,资金势必流入香港作套息交易。在流动性大增下,本港同业拆息亦会相应下跌,现时本港市民选用H按供楼占大多数,当同业拆息下跌,市民供楼的利息支出也会减少。此外,在低息环境及资金持续流入下,本港楼价亦有支持作用。不过,最终仍要视乎当时的社会经济环境及资金需求等因素。
 
翻查资料,采用负利率政策的欧洲国家,实际按揭息率只有约1厘多。丹麦早前有银行推出负利率物业按揭计划,意味着买楼人士最终还款总额将低於最初的借贷总额。虽然美国仍未实施负利率,但自从宣布无限买债及减息至近零水平后,与按揭相关的本港一个月同业拆息已连跌多日,由年初的2.27厘跌至昨日的0.63厘水平,实际按息已跌穿封顶息率的2.5厘。
 
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,在港美息差下,资金料持续流入香港,预期本港银行体系结余到今年年底升至1500亿元,届时本港一个月同业拆息或跌至0.2厘水平。H按按息会慢慢下跌,市民供楼负担会减轻。另一方面,低息环境及资金流入下,对楼市有正面作用。不过,由於经济前景不明,他预期,本港楼市将表现牛皮,於现水平上下数个百分点升跌幅横行。
 
由於疫情发展亦未明朗,他指,本港银行在按揭业务方面保持审慎态度,并相应地将按揭计划优惠作出轻微回调,如收紧按揭息率以及现金回赠等,更听闻有银行正考虑将按息上调至H+1.4%。现时市面上普遍拆息按揭计划为H+1.3%,以昨日一个月拆息0.63厘计算,现时实际利率为1.93厘,比封顶息率2.5厘相差57点子。
责任编辑:刘双艺

相关内容