港楼靠稳不假外求

2020-05-22 10:03:23大公报作者:陈永杰
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近十年多来,本港住宅楼市每逢楼价高企或成交畅旺,也会被人指是由内地人及外国投资者购买港楼而推高楼市。今年4月份,在新冠肺炎疫情冲击之下,香港与世隔绝,无外人到来。港楼买意积极,楼价表现坚挺,显示本港楼市纯靠港人需求,没有借助外力。
 
本港楼市凡是出现热闹,必定有人批评楼市被内地人“买”起,所以在2012年政府实施15%的买家印花税,目的是针对外来的内地买家。本港楼市去年中才见顶回落,之前仍有很多人觉得内地人将本港楼市推高。
 
今年初以来新冠肺炎肆虐,再加上外国纷纷封关锁国,停止或大幅减少客机往还,世界旅游业均陷入死寂,各国都处於经济负增长境地。
 
霎时间世界经济一蹶不振,香港负经济增长程度更“跑赢大市”,再加上早前本港又采取十四日隔离令,又有限聚令,不少行业更要停业,经济伤上加伤。4月份本港经济情况,有机会更逊於首季。但4月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录得4866宗及383.5亿元,按月上升约6.8%及7.1%。整体住宅4月份登记录4102宗及337.3亿元,按月上升6.0%及6.2%,持续靠稳。
 
4月份本港以至世界各地均告断绝往还,只有物资可以往来,商旅游客数量比3月份暴跌的99%更惨重,经济萎缩程度应会大於首季。但本港楼市成交量竟能逆市而升,可说是全赖内需、不假外力,买家绝大部分来自本地港人,再没有内地客扫货。本港经济4月份仍是重创时期,楼市成交却能逆市而升,变成淡市奇葩。港楼动力来自本地,再没有外力支持,证明港楼全靠港人亦撑得住。
 
以往许多买家和业主都有出外旅游的计划,使到楼市交易要拖得更久。现在买家和业主都因疫情问题不能离开香港,所有人都被困在这个城市,多了时间思考买卖事宜,可以加快决定交易。
 
疫情何时结束无人估计得到,但总有终结时,疫症应是短期问题,不会无了期。反而住屋是长期重要课题,除了应付量化宽松的银纸贬值,更能居住及防疫,是重要必需品。
责任编辑:刘双艺

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