非住宅项目多元 业态迎来机遇

2020-05-06 11:43:09大公报作者:大公报
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非住宅项目多元 业态迎来机遇
目前物业管理行业普遍予人与住宅项目相关的观感,但川财证券指出,物管包含住宅物业和非住宅物业。非住宅物业又可进一步细化为商业、办公、公众、产业园区、学校、医院等。该行认为,物管行业正处於扩张期,未来非住宅类业态有望迎来机遇。
 
川财证券指出,与住宅以量取胜不同,在盈利贡献能力方面,非住宅将会更加突出。虽然目前物业管理公司仍以管理住宅为主,但以收入分布来看,已经逐渐多元化,此外,由於非住宅项目内容远远多於住宅物管所涉及的种类,因此,在非住宅领域的拓展,无法按照住宅板块的方法进行“复制黏贴”,每进入一个细分领域都要重新熟络业务内容,使入门门槛提高,物管企业可以在每一个领域建立自己的优势。
 
川财证券举例,不少物管公司都有自己的专攻领域,如内地上市的新大正(002968)专注城市公共服务与设施管理,为多种类型的公共设施项目提供一体化综合服务。而H股宝龙商业(09909)则於2007年开始,向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务。A股招商积余(001914)则专注资产重组、强强联合等。
 
展望未来,目前龙头房企大都拥有自己的物管公司,除可以形成协同效应,助力住宅开发项目价值提升,也有望在房地产市场由增量转向存量的过渡中,成为下一个业绩增长点。川财证券指出,近年房地产开发领域集中度表现出明显的提升趋势,而龙头房企亦普遍具备物业服务,如碧桂园与碧桂园服务、万科与万科物业、保利地产与保利物业等,该行相信这类物业公司将充分享受商品房销售高增后带来的规模提升红利,促进物管行业集中度的提升。
 
责任编辑:赵逸

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