蚀让潮加剧 本月已录31宗增24%

2020-03-25 16:39:38大公报作者:大公报记者 林惠芳
字号
放大
标准
分享
蚀让潮加剧 本月已录31宗增24%
图:上水天峦刚录今年第三宗蚀让成交
 
新冠肺炎疫情演变金融危机,楼市恐慌情绪急速蔓延,二手蚀让潮恶化,单计过去1周已录18宗,本月累计31宗损手,较2月全月急增24%,其中上水天峦有银主盘以2080万元易手,持货10年劲蚀逾千万元。/大公报记者 林惠芳
 
新冠肺炎疫情全球大流行,重击各地经济,最近环球更爆发股灾,令楼市恐慌情绪蔓延,故近日蚀让个案明显急增。据大公报统计,过去一周市场录约18宗损手成交,本月暂录31宗损手,相较2月全月约25宗急增24%。而本港自从1月22日录首宗新冠肺炎确诊个案迄今,二手市场暂录约56宗损手成交;同期破顶成交则不足10宗。
 
天峦银主盘10年输近千万
 
最新一宗二手蚀让个案来自上水豪宅天峦。代理透露,天峦琉森大道双号屋,实用面积1818方呎,连约1170呎大花园,业主为印度人,早於2010年向新地(00016)以3034万元购入,并於2015年加按物业,最终沦银主货,银行放盘约半年后,刚减价至2080万元卖出,实用呎价11441元创项目逾2年新低。按业主10年前买入价计,帐面劲蚀954万元或31.4%,若计及佣金及釐印费等开支,估计实际损手约1100万元,为本港爆发新冠肺炎以来,新界区第2宗损手金额逾千万元的二手成交。
 
据了解,上述银主盘放盘已经半年,最初开价2800万元,惟豪宅承接力转差,银主唯有面对现实,劈价720万元出货。今年来天峦暂录3宗二手买卖,全属蚀让,其中加伦大道单号屋,实用面积1588方呎,今年1月下旬以2130万元易手,实用呎价13413元,原业主持货9年,帐面蚀1008万元或32%,连使费料共蚀约1160万元离场。
 
事实上,过去一周蚀让成交不乏豪宅项目,分布於西半山坚道、沙田九肚山、何文田以至大埔,反映金融市场动荡,对高收入一族或投资者已带来影响。
 
骨牌效应下,中小型住宅价格跌势转急。位於红磡的何文田山畔,短短1周录2宗蚀让,最新涉及1座低层B室1房户,实用面积370方呎,以748万元易手,实用呎价20216元。据了解,原业主於2016年10月以约898万元购入,持货3年多,帐面损失150万元或16.7%,若计同釐印费及佣金等支出,估计损手超过190万元。
 
昇荟呎价10746元两年半低
 
见楼价愈跌愈急,投资者纷纷减价沽货套现。消息指,东涌昇荟9座低层C室2房户,实用面积670方呎,原业主於去年4月以885万元放盘,近日积极降价,累减19%终以720万元成交,实用呎价10746元,创屋苑近2年半楼价新低,重返2017年6月楼价水平。
 
 
 
 
责任编辑:赵逸

相关内容