中原:利率低企 资金转投楼市

2020-03-05 15:54:19大公报作者:大公报
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中原:利率低企 资金转投楼市
图:潘志明预料3月工商舖买卖成交量将会较低位时回升20%\中通社
 
【大公报讯】新冠肺炎席捲全球,美国联储局为应付疫情突发减息半厘,中原按揭经纪董事总经理王美凤认为,本港对上一次调整息率周期,存贷息率仅分别上落0.125厘,自银行去年将最优惠利率(P)降回0.125厘后,目前银行存息已降回近零水平,存息更已减无可减,故基本上已没有进一步减P空间。
 
王美凤认为,环球多国减息下,息率趋势将持续向下,料美国年内仍有机会进一步减息,因此港元拆息也有机会跟随美元拆息向下回落。她指出,虽然本地银行拆息受不同因素影响,包括本地因素如季结影响、新股活动、定存竞争等,但美元拆息变动亦是影响港元拆息其中一个重要因素,美元拆息明显回落下,料将再推低港元拆息,本地借贷成本可望减低。
 
综合近日本地因素、美元拆息已走下等因素,与楼按相关的一个月拆息已由2月的逾2厘水平降至周二的1.56厘,虽然目前H按用家仍然普遍以P按封顶息率(一般现为2.5厘)供楼,但在拆息低企趋势下,H按使用比率(现为80.2%)将继续上升。
 
展望前景,新冠肺炎将继续为环球经济下行带来风险,料各国会继续以低息及宽鬆货币政策应对。在持续低息的环境下,预料本港按息年内会介乎2.25厘至2.5厘低水平。
 
工商舖交投本月料升20%
 
中原(工商舖)董事总经理潘志明认为,美国紧急减息象征全球负利率年代降临,将迫使资金由存款转向实物投资,本港银行虽尚未跟随减息,但预料资金会投向楼市,利好工商舖物业买卖交投。他指出,近期工商舖投资市场略见回升,2月整体工商舖买卖成交量已按月上升约一成,而随着工商舖的不少减价盘已渐被市场吸纳,累积的购买力渐被释放,相信在减息效应下,3月工商舖买卖成交量将会较低位时回升20%。
 
 
 
责任编辑:赵逸

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