疫症重临 楼市今非昔比

2020-02-27 16:35:05大公报作者:利嘉阁地产总裁 廖伟强
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每当楼价有机会回落时,想入市的买家,都希望可以像沙士期间般的跌幅,可以历史重演一次。但大家又是否记得在沙士期间那年,楼价下跌了多少呢?答案是没有下跌!2003年整年的楼价累积是上升,升幅有3.46%。大家经常挂在口边,1997年至2003年的楼价,累积的跌幅大约七成,如果在这段期间的按年计算,1997年的楼价并没有跌幅,楼价主要跌幅集中在1998至2002年,而2003年沙士爆发是终极一跌,但年底已见回升。
 
因此,很多人说如果再遇见一次类似沙士的事件,就一定会入市,笔者认为就算能够掌握在沙士出现的初期入市,由高位至低位累积的跌幅都只有11.72%。
 
沙士开始的时期,是2002年11月16日,由广东顺德爆发,直至2003年7月16号开始逐渐消散,最后确认完全结束的日期为2003年9月2日。全球染病的人数8069人,死亡人数775人,香港的染病人数1755人,死亡人数299人。
 
未来跌幅料有限
 
上述年度期间的楼价大幅回落,当中经历过亚洲金融风暴、八万五建屋计劃、禽流感及沙士等,才将楼价推至录得65%的跌幅。
 
至於今次的新冠肺炎,虽然有些类似,当中经历中美贸易战、修例风波等事件,但在中美贸易战之后,楼价不跌反升,修例风波之后,楼价亦曾经出现反弹,之后就出现疫情事件。
 
如果大家了解上述结论之后,就可以推算今次的楼价应该跌幅有限,原因是银行的按揭成数比较低,不容易出现负资产的个案;香港人经历过97年之后,储蓄存款充足,目前银行的利息亦偏低,再加上未来都不会有大量的供应,楼价很难在目前情况下出现大幅度的回落,因此大家不用期望会有当年谷底的“沙士价”出现。
 
责任编辑:赵逸

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