61%住宅免全年差饷 业主佳音

2020-02-27 16:17:15大公报作者:大公报记者 曾敏捷(文) 摄影组(图)
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61%住宅免全年差饷 业主佳音
图:2020/21年度的应课差饷租值平均下跌2.4%,其中舖位及商业单位受修例风波重挫零售及旅遊业影响,跌幅更高达9.2%
 
修例风波重挫零售及旅遊业,本港经济陷入寒冬,差饷物业估价署重估全港335万个物业单位差饷租值结果显示,各类物业应课差饷租值整体按年下跌2.4%,是近十年来首次下调;其中舖位及商业单位按年大跌9.2%,各类住宅则录得0.1%至1.5%跌幅。经济前景不明朗,财政预算案“派糖”165亿元,宽减住宅及非住宅物业全年差饷,料可惠及335万个各类物业业主,全港大约61%住宅物业下年度毋须交差饷。/大公报记者 曾敏捷(文) 摄影组(图)
 
财政司司长陈茂波昨日宣布新一份财政预算案,同时公布重估的应课差饷租值。根据最新估算,2020/21年度的应课差饷租值平均下跌2.4%。舖位及商业单位跌幅最大,挫9.2%,是2000/01年度后单年最大跌幅。
 
私人住宅单位亦“罕见”出现跌幅,整体租值按年跌1%。其中以大型单位跌幅较大,实用1076方呎以上的大单位下跌1.5%,实用753至1075方呎单位下跌1.3%,752方呎以下小型单位跌0.8%。
 
十大屋苑中,六个屋苑租值出现减幅,将军澳新都城跌幅最大,应课差饷租值按年跌4%;太古城、康怡花园、杏花邨、美孚新邨也按年跌3%;海怡半岛按年跌2%;德福花园、黄埔花园、嘉湖山莊、沙田第一城则保持不变。
 
差饷物业估价署助理署长叶百强表示,今次是自2009/10年以来,整体物业市场应课差饷租值首次下跌,坦言:“都好多年未试过。”他称较大跌幅来自商舖,因为遊客减少、市民购买力影响商舖收益,令租金负担能力调低,影响租金调整。
 
代理:遊客区或现大量吉舖
 
他又说,重估差饷租值数字是以去年10月市况作评估,若对比疫情、社会事件等因素的最新影响,现时租金有向下调的走势,故差饷租值有机会更低。
 
“铜锣湾、旺角、尖沙咀等旅遊区,现时租值跌幅起码30%至50%,民生区亦下跌10%至15%。”美联旺舖董事卢展豪预期,未来情况或更差,遊客区或现大量吉舖。
 
非住宅首两季上限5000元
 
资料显示,铜锣湾轩尼诗道与波斯富街交界的三层複式舖位,丢空近九个月后,去年12月以约30万元短租本地时装品牌包浩斯(Bauhaus)做特卖场,较旧租劲跌近83%;尖沙咀海防道原粤港澳湛周生生舖位今年一月转为短租,租金约30万元,较旧租跌近77%;旺角亚皆老街48号的原周大福金行结业后,日前最新承租价约20万元,减租50%。
 
经济前景不明,预算案宣布宽减全港业主全年差饷,住宅每户每季上限1500元;非住宅首两季宽免每户每季上限5000元,其后两季上限1500元。政府估计,全港约61%住宅物业下年度免交差饷,非住宅物业有73.1%及38.7%业主分别在首两季及其后两季免交差饷。
 
宽免差饷后,私人小型单位平均每年差饷减至1452元、中型单位8052元,大型单位23388元,分别节省20%至78%不等。库房少收165亿元,惠及293万个住宅物业及42万个非住宅物业业主。
 
责任编辑:赵逸

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