土地供应紧绌 全年潜在供应1.57万伙

2020-02-27 16:04:33大公报作者:记者林志光
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土地供应紧绌 全年潜在供应1.57万伙
图:过去几年都是住宅土地供应粮仓的启德区,下年度或只有1至2幅地
 
【大公报讯】记者林志光报道:政府经过近10年大量卖地追供应后,短期土地供应已近“乾塘”,财政司司长陈茂波在财政预算案中指出,下个财政年度的卖地计劃中,只有15幅住宅地可供出售,料只可兴建7500个住宅单位;连同来自铁路物业及私人市场的供应预计全年度的潜在土地供应可建约1.57万个单位。
 
仅15幅住宅地可供出售
 
政府自2011/12年度开始主动推地,以加快补救过去在勾地表计劃下,出现供应严重不足的缺陷。因此,自该年度起,卖地计劃内安排出售住宅用地,曾连续数个年度都在40幅以上。因土地供应速度远未能跟上需求,近两年政府已近乎“无米炊”。本年度预计供应量已跌穿万伙,只有8850伙,预计下财年更再减逾15%,只有7500个单位,应是政府自2004年恢复卖地以来,年度卖地表预计供应量的新低。不过,连同铁路物业及私人市场的供应,料将可建约1.57万伙;如该等供应能悉数成功推出,仍可稍高於1.29万伙的新年度目标。
 
同时,陈茂波表示,2020至2024年私人住宅落成量,每年平均约1.96万伙,较过去5年的平均数增约25%。世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平认为,未来几年每年潜在住宅新供应少於2万个单位,能减少供过於求的风险,及减低楼价大幅度调整的机会。
 
政府计劃在2020/21年售卖多幅商业用地,此举相信能为本港的企业租户和发展商在中长期提供更多选择。不过,发展商在经济前景不稳定的情况下可能对大型土地採取较审慎态度,对出价或有所影响。
 
戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权表示,政府下财年推出15幅土地料只建约7500伙,应是恢复主动卖地以来的10年最少,即使连同其他供应,供应量亦不多,故希望能透过各项觅地计劃,积极增加房屋供应。
 
推6幅商地涉900万呎
 
此外,陈茂波称,下年度卖地计劃内有6幅商业用地,料提供约896.41万方呎楼面面积。市场指出,可建楼面面积应是逾10年的新高,预计包括多幅市区大型商业地,除启德区外,不排除还有旺角前水务署用地、铜锣湾前机电工程署总部用地,及中环填海区用地等。
 
责任编辑:赵逸

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