减利率波动 供息或增加

2020-02-27 16:01:12大公报作者:大公报
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【大公报讯】虽然定息按揭计劃能减低利率波动的风险,但贷款息率却高於H按及P按息率。假设贷款额为400万元,选用10年期定按,25年还款期,其间利率不变。10年期利息开支为93.34万元,较市面上的H按及P按息率支出增加一成,即要多付8.88万元。
 
星之谷按揭行政总裁莊锦辉称,计劃能减低利率波动的风险,但现时浮息利率为2.5厘,远低於该计劃中的贷款息率,因此假设未来按揭利率不变,定息计劃反而令置业人士多供利息,如贷款额为1000万元,以现时按揭2.5厘按息与定息按揭计劃的每月供款比较,10年还款期则全期多供超过10万元利息、20年还款期则全期多供约50万元利息。在目前的经济环境下,现时美国中短期国债孳息率曲线出现倒挂,可视为市场预期中短期内短息有下行可能,因此选择较高利率的定息按揭计劃并不必要。
 
莊锦辉续称,若以定息承做按揭,亦会增加入息要求,让上车客更难上车。而以定息承做按揭虽可让有按揭在身的首次置人士免“加3厘”的压力测试,但每月还款和入息比率需要低过50%。总贷款额为10亿元的额度并不足够,假设每个置业人士申请的贷款额是上限的1000万元,亦只能承造100个申请。
 
中原按揭董事总经理王美凤亦直言,以目前按息不变计算,举例以贷款额400万元计,採用10年定按计劃(10年还款期)的每月开支较H按及P按增加1.2厘,若採用10年定按计劃(25年还款期)的每月开支较H按及P按增加2.8厘。
 
责任编辑:赵逸

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