10亿定息按揭助上车 免压力测试

2020-02-27 15:59:18大公报作者:大公报记者 邵淑芬 林志光 梁颖贤
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10亿定息按揭助上车 免压力测试
图:市场人士认为,按证新推定息按揭计劃要视乎申请人个人情况而选择
 
为了让有意置业人士有更多贷款选择,减低他们面对利率波动的风险,财政司司长陈茂波於财政预算案中宣布,香港按揭证券公司将推出10亿元的定息按揭试验计劃,透过银行提供上限为1000万元,年利率分别为2.75厘、2.85厘及2.95厘的10、15及20年期的定息按揭贷款。计劃的总贷款额为10亿元,会视乎市场反应再作检讨。不过,市场分析指出,定按息率较市场其他息率为高,加上预期未来两年仍处低息环境,料计劃吸引力不大。/大公报记者 邵淑芬 林志光 梁颖贤
 
香港按揭证券公司表示,试验计劃将通过银行提供,每宗私人住宅贷款上限为1000万元。定息期完结后,借款人可继续选择採用定息按揭或转为浮息续期。考虑到借款人在定息期内不受利率波动影响,而定息期长达10年或以上,按揭证券公司已征得金管局同意,借款人毋须符合加息压力测试,但现行的供款与入息比率要求仍然适用。
 
试验计劃推行6个月
 
按证续称,试验计劃的总贷款额为10亿元,由接受申请日期起计推行6个月,参与银行和接受申请日期确定后会再作公布。公司又称,若提前还款,首3年需支付提早还款额为3厘、2厘或1厘,与市场做法大致相同。而现金回赠乃银行的商业决定,计劃不设现金回赠。
 
中原按揭董事总经理王美凤相信,政府此举旨在为市场增添多元化按揭选择予用家,让用家可透过定按计劃锁定每月供款额及按息支出,适合不想承受息率波动风险的长线用家。但她指,目前市场按息约於2.5厘水平,而是次推出定按计劃之息率分别为2.75%、2.85厘、2.95厘,息率较市场按息高出0.25厘至0.4厘,再者,过去十年本港平均按息仅约2厘水平,现仍处低息环境,今、明两年息率平稳机会高,故此相信新定按使用率不高。她续称,现阶段需待银行公布定按计劃细节,倘若计劃不设现金回赠及按揭高存息户口,吸引力将进一步减低。
 
楼市短期内获得支持
 
经络按揭转介首席副总裁曹德明称,由於选用定息按揭毋须再担心加息周期底下供款有机会上升的风险,因此剔除压力测试要求是合理,银行亦严格把关要求按揭申请人符合供款佔入息水平,因此相信并不会增加市场上的借贷风险。他重申,新措施有助稳定楼按市场,供款人亦可有更好的财务预算及较佳保障,对措施表示欢迎。
 
对於定息按揭贷款,戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿回应表示,欢迎政府为置业人士提供更多贷款选择,短期内料可为楼市带来支持,惟本港经济正进入下行轨道,较宽鬆的按揭计劃有机会加大槓杆效应,置业者亦应视乎个人能力,切忌盲目入市。
 
责任编辑:赵逸

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