全球楼价 港最难顶

2020-01-21 16:04:54大公报作者:大公报记者 王嘉杰
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全球楼价 港最难顶
香港连续十年膺全球楼价最难负担城市,根据国际公共政策顾问机构Demographia公布2019年国际房价负担能力报告,房价对家庭入息中位数比率为20.8倍,按年微跌0.1,但大幅抛离第二位加拿大温哥华的11.9倍,及第三位澳洲悉尼的11倍。数据显示本港一个家庭须不吃不喝20.8年,才能买得起一间住宅。
 
调查覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国8个国家,合共309个大都会城市,香港是调查中唯一的中国城市。调查以截至去年第3季数据,显示香港楼价中位数为704万元,而家庭入息中位数为33.8万元。若以家庭入息中位数计算,即港人要买到一层楼需要不吃不喝20.8年。虽然此数字略低於2018年的历史高位20.9倍,事实上过去半年,香港楼价有所回落,不过,仍不足以实际改善住房的负担能力。
 
多伦多泡沫最大
 
至於排在第二及第三位分别是加拿大温哥华及澳洲悉尼,楼价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍。报告指,过去1年,一些属於负担不起的主要市场楼价上升速度虽有所放缓,但趋势不足以实际改善住屋负担能力。整份报告中,有31个城市的楼价属“严重负担不起”,即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上,澳洲五个城市悉数进榜,负担比率中位数为6.9倍。
 
虽然香港楼价属最难以负担,但在最具泡沫位置上却退后了一名,而多伦多楼市成为全球最具泡沫市场,香港则排在第二名。报告指出,香港政府过去一年提出了大型的填海计劃及重新规劃土地,以改善房价供应,同时部分私人发展商亦有捐地以纾缓土地短缺情况。
 
短期楼价难大波动
 
另外,香港政府亦於去年放宽了按揭成数楼价上限,降低市民上车难度,1000万元物业首置人士最多可借800万元,至於800万元或以下物业最多可借楼价的九成。意味一层704万物业,首期可低至70.4万元。如以家庭入息中位数为33.8万元计算,不吃不喝约2.1年便能储蓄到首期。
 
至於未来楼价表现,市场认为低息以及供应不平衡会持续支撑着香港的楼市,瑞士宝盛私人银行香港区研究部主管邓启志表示,本港仍处低息环境,加上供应不平衡,预料短期整体楼价不会有大波动。至於未来两至三年,因早前香港政府调整贷款政策,放宽按保楼价上限,预料不同类型单位楼价走势将会各异。其中由於可槓杆比例提升,预期开放型及?房型单位未来的需求将会大减,此类单位楼价料将受很大压力。
 
责任编辑:赵逸

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