精品住宅刚需未减

2020-01-21 16:02:11大公报作者:Q房网香港董事总经理 陈坤兴
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精品住宅刚需未减
图:近年新盘销售仍然以细单位精品住宅作主导,相信今年势头仍能保持
 
历时近两年的中美贸易战终暂告一段落,中美首阶段贸易协议正式签署,签署前美国释出善意不再将中国列为货币操纵国,为市场带来利好因素。与此同时,特首亦推出喻为施政报告下集的十项纾困措施,儘管现阶段亦未知会否为社会紧张的气氛带来暖和,但无论如何,踏入2020年,整体市场已平添不少利好因素。
 
踏入2020年楼市亦有个别好消息,踏入新一年新盘市场即时活跃起来,其中新地发展的天水围Wetland Seasons Park,经过两轮销售已几近沽清所有单位,今年首个大型新盘已成功开出“红盘”,令本月至今整体新盘销售已约达1000伙,亦已超越上月整月的新盘销售。即使农曆新年的长假期临近,但相信本月新盘销售亦势必达1200伙以上,为今年新盘市场带来好开始。
 
再者翻查去年新盘市场的成绩表,儘管去年楼市相当颠簸,踏入去年下半年楼价已出现整固,但整体而言去年新盘市场仍是丰收的一年。
 
根据一手住宅物业销售资讯网(SRPE)的成交纪录册,去年整体一手销售量约1.87万伙,较去年全年的1.55万伙显著上升约20%,同时亦超越2017年的1.8099万伙,成为一手新例实施以来新盘销售最高的一年。
 
细单位最受买家追捧
 
不过,去年新盘市场却出现量升价跌的现象,全年新盘销售金额由2018年的2186亿元,回落至去年的2025亿元,按年回落7.4%。整体新盘市场量升价跌,主要是因为去年新盘销售集中於新界区中小型单位为主。以地区销量而言,去年新界区新盘销量按年劲升79%至超越1万伙,佔整体销量的约54%,相反港岛区销售却显著回落至不足1000伙,按年劲减55%。
 
再者按去年总体销售单位的房间分类作分析,明显以一房、两房的细单位最受追捧,合共佔去整体新盘销售的62%之多,相对於2018年的58%显著增加。去年全年全港共售出约5150伙一房单位,较2018年的3800伙,按年增加35.5%,同时间开放式单位全年销量亦升至约2200伙,较2018年的1400伙大升57%。
 
总括而言,近年新盘销售仍然以细单位精品住宅作主导,当中开放式单位以至一房单位所佔的销售比例亦逐年增加。数据显示,现时市场对上车盘的需求持续增加,无论是急於上车的新婚一族,以至分支家庭的需求,相信今年新盘市场仍以细单位主导。
 
责任编辑:赵逸

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