停止加息谷楼价 加拿大有苦自知

2020-01-20 16:04:15大公报作者:大公报
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加拿大楼市经过年多的调整,去年中开始显著复甦,升幅不俗。主要原因是加拿大央行去年一直维持不加息。其实,加息与否,对加拿大央行而言,无疑陷於两难困局,因为该国目前的核心通胀率已升至10年以来最高,央行理应及早恢复加息,令通胀回落。可是目前楼市刚复甦不久,而且经济增长疲不能兴,若坚持加息,楼市可能再次下滑,继而令经济增长变得更弱。
 
加拿大楼价经历8年急升,在2017年高峰期录得双位数增长,此后便大幅放缓,部分原因是政府此前阻止外国投资者炒卖当地物业。不过,就在央行2018年11月起停止加息、移民人数增加,以及按揭利率低企之后,加国楼市去年下半年大幅反弹,多伦多楼价去年12月更劲升12%,均价高达83.8万加元。
 
加拿大楼市去年显著复甦,虽说政府没有採取任何减辣行动,而是透过强劲需求带动楼市上扬,但不得不说的是,加国政府正视楼价持续回调的问题,毅然在2018年停止加息,利率一年多以来维持在1.75厘的水平。
 
长期不恢复加息,令加拿大通胀率不断上升。加拿大统计局的数字显示,去年11月的中位消费物价指数,即其中一种主要的核心通胀率升至2.4%,为10年以来最高。本来通胀高企比通缩较好,但问题是,加拿大目前的家庭住户债务高企,若通胀持续升温,家庭债务负担势必百上加斤。
 
加国央行原来可以恢复加息,以打击通胀,可是一旦再加息,楼价便会停止反弹,甚至下跌,对经济增长构成更大威胁,这对加国政府很不利。
 
因此,加国央行现阶段只好两害取其轻,宁可继续任由通胀高企,也不加息刺破楼市泡沫,因为楼市泡沫一旦爆破,对家庭财务的影响肯定比通胀升温还要大得多。
 
责任编辑:赵逸

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