“九龙站富婆”沽君临天下赚4600万

2019-11-08 14:12:48大公报作者:大公报记者 梁颖贤
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“九龙站富婆”沽君临天下赚4600万
图:“九龙站富婆”刚以6000万元沽出自住的君临天下单位
 
经济呈下行而陷衰退,楼市投资老手也要劈价减磅。全盛时期炒卖九龙站逾40个物业,被誉为“九龙站富婆”的大炒家,刚大劈8球沽出自住的君临天下单位,成交价6000万元,呎价逾5.5万元,大赚4600万元,富婆买卖眼光準绳,从无失手,过去14年来靠钱滚钱劲赚过1.3亿元。/大公报记者 梁颖贤
 
市场消息指出,君临天下1座高层B室,实用面积1088方呎,业主早前放盘6800万元,新近大劈8球沽6000万元低同类15%,呎价逾5.5万元。不过业主有条件做劈价行动,因其於04年淡市低价1391万元捞入,就算大劈仍大赚4600万元。
 
代理表示,上址业主为“九龙站富婆”大炒家,全盛时间於九龙站炒卖超过40个物业,包括住宅及车位,单计住宅曾炒卖近40个,战绩及眼光不错,次次有斩获未失过手,不过富婆有自己一套炒卖模式,较爱短炒,甚少长“揸”,持货年期一般由2个月至2年不等,每个单位“执1至2球”便割禾青,其中最夸张单位是君临天下2座低层C室,07年10月入价1432.2万元,持货仅2个月,同年12月以1758万元易手,两个月赚23%,是短炒中最赚幅最劲一单,连同上述刚易手自住的君临单位,2个单位已带挈其狂赚近半亿元。
 
富婆的炒卖历史中,看得出较独爱凯旋门,曾炒卖19个单位,当中以朝日阁低层B室较失威,2008年以2050万元购入,两年后沽2068万元,近乎平手,前后19件货亦带挈其赚近半亿。过去14年来靠钱滚钱赚约1.37亿元。富婆手持物业也卖得差不多,据悉只持有摩天低层A室,叫价4900万元,若然以价沽出,将较入价1910万元大赚2990万元。
 
早年买落的豪宅单位非个个赚钱。利嘉阁地产市务经理游焯伟表示,跑马地壹銮中层C室,实用面积355方呎,一房望西南开扬景。单位於2018年7月连租约开始放售,业主原开价950万元,经议价后减价65万元或约6.8%,终以885万元完成易手,呎价约24930元。
 
据悉,原业主2015年以870.4万元购入,持货4年帐面获利约14.6万元,升值约1.7%,扣除釐印费等开支,实蚀约27万元。
 
同座低层C室,面积同为355方呎,单位一度遭买家挞订,发展商於2017年8月加价25%沽1054万元,呎价近3万元,相对有关二手成交层数更高,却比2年前跌价169万元或16%,并创二手新低价。
 
责任编辑:赵逸

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