公屋租约严苛 工联促房会修订

2019-11-08 10:11:42文匯網作者:成祖明
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工联会立法会议员何启明指出,公屋租约部分条款比私楼租约还要严苛
 
本港约一半的公屋楼龄超过20年,设施老化的问题日益严重,房委会过去3年接获约1,900宗租客索偿个案,当中三分之一与水管损坏相关,但其间仅近5%个案获得赔偿,成功申索的个案少之又少。工联会立法会议员何启明指出,公屋租约部分条款比私楼租约还要严苛,如因食水或渠水溢流引致居住者的身体或财物受损,作为业主的房委会一概不负责。曾有住户自掏10万元修理,最终不获赔偿;也有住户因爆粪渠承受沉重精神压力。何启明批评,公屋租约沦为房屋署卸膊的「挡箭牌」,比私楼业主更不负责任,促请房委会修订租约。
 
单位爆粪渠房署拒赔偿
 
A小姐所居住的单位,房署于去年初才对渠管进行年检,当时没有发现问题,惟直至去年6年,A小姐家中马桶曾大量溢出白色不明泡沫,管理处曾派员协助,并给予A小姐两个沙包,以防马桶「呕白泡」的情况再次发生。同月30日,A小姐家中的厕所再有大量粪水溢出,部分更流至门外,粪水浸泡全屋,使全屋家具报销及臭气薰天,但为怕影响赔偿,他们不敢更换腐烂的家具。「家人担心粪渠不知何时再爆,饱受精神困扰,母亲更因此一直失眠,需看精神科。」房署后来委派公证行巡查单位「灾情」,以确定责任谁属,最终竟把事件定性为意外,房屋署毋须作出赔偿。
 
另一位苦主李小姐的单位去年5月因厕所咸水渠于深夜突然爆裂,咸水溢出并浸满全屋,水位高达9厘米,浸坏全屋家具、地砖及墙身,房屋署曾两度派员维修。
 
李小姐表示,单位遭咸水浸过后发出异味及出现大量尘埃,她曾向房屋署了解赔偿安排,一名副经理叫她先更换受损地台,留单据再追讨。
 
何启明促房署承担业主责任
 
最后他们花十多万元修理,公证行查看后,得出的结论是户主从未投诉单位曾经渗水,认为事件属个别事件,纯属意外,并引用租约指房屋署已在合理时间内派员维修,故没有失职,不建议赔偿。
 
何启明认为,不论水管、排水渠或粪渠等,均属大厦的结构性设施,检查及维修全属房屋署责任,住户根本无法自行检查单位喉管的使用情况,故房屋署不能因维修不力而将责任转嫁住户,加上公屋居民都是基层家庭,难以「硬食」所有损失,并敦促房屋署必须承担业主应有责任,保障公屋住户的权益。
 
房署:若租户引致事故不受保
 
房屋署回覆香港文汇报查询时表示,房委会履行作为管理人及业主的职责为辖下的物业安排公众责任保险,保险公司会委托公证行调查相关索偿个案。若有火警、食水、咸水、渠水溢流或其他事件引致个人受伤、家居财物损毁,经调查后,证实是房委会或外判公司员工的疏忽所引致,房委会或外判公司的保险公司会负责赔偿。不过,假若事故是由租户、其他租户或其他原因所引致,则不会包括在房委会或外判公司所购买的公众责任保险内。
 
何启明已报名参选区议会观塘柏雅选区,同区参选人还有陈汶坚、陈宇明。
责任编辑:吴洋洋

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