峻源首批50伙呎价万六 低开20%

2019-09-04 15:34:38大公报作者:大公报记者 梁颖贤
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峻源首批50伙呎价万六 低开20%
 
本港政经局势内外腹背受敌,再有新盘淡市低开。中信泰富重投本港楼市第二炮的马鞍山峻源,首批50伙折实平均呎价近1.6万元,较同区新盘卖平6%,个别更低近20%,发展商坦言开价具竞争力,加推有加价空间,初步最快下周卖。综合代理分析认为,峻源开价比想像中更震撼,预料首批入场门槛虽高逾1564万元,相信用家主导下可望一Q清枱。/大公报记者 梁颖贤
 
中信泰富物业代理董事关洁莹称,首批50伙折实呎价最平14298元起,单位为2座1楼B室,实用面积1137方呎,形容为贴市的“换楼喜动价”,开价具竞争力,加推有加价空间,今日开始收飞,有机会下周开售。稍后亦会视乎市况及市场反应,推出部分单位招标发售。
 
首批开售当日料可沽清
 
峻源价单显示,首批50伙实用面积922至1428方呎,定价1682万元至2272万元,呎价15374元至19284元,平均呎价17203元,扣除7%折扣,折实价1564.2万元至2112.96万元,折实呎价14298元至17934元,折实平均呎价15999元。
 
峻源今批单位平均呎价均较同区去年2个新盘低开。其中新地(00016)云海去年1月首批71伙折实平均呎价16988元,而碧桂园(02007)系内泓碧,去年11月首批110伙折实平均呎价16497元,分别低约6%和3%。
 
相比同区二手,最有比较性的迎海系列(楼龄相近同望海景)现时二手平均呎价约1.65万元,银湖.天峰逾1.55万元,属细单位的荟朗二手逾1.76万元,平均都有折让。
 
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,8及9月份楼市受中美贸易战及本港社会事件持续影响,交投放慢。峻源首张开价有惊喜,折实平均实用呎价15999元,对比同区二手新型屋苑例如迎海,平均呎价约1.7万元水平,有约6%折让,若对比同区其他一手新盘呎价达约2万元水平,折让更达两成以上,开价吸引,折让幅度比想像中震撼。
 
项目供应以大型单位主导,区内累积一定换楼客源,对置业仍有庞大需求,预计首批单位於开售当日沽清绝无问题。
 
本月6新盘 成交望2500宗
 
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,同区新盘临海单位呎价曾造2万元至约2.6万元,而同区二手屋苑平均呎价约1.7万元至1.8万元,峻源相对开平1成至2成,开价具吸引力,由於项目单位呎数较大,料主力吸引换楼客源,佔近9成,以用家为主导。至於本月或有多达6个新盘推售,一手成交量可望录2300宗至2500宗。
 
责任编辑:赵逸

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