商户止蚀 单日三地舖求顶租

2019-08-28 18:49:23大公报作者:大公报记者 林惠芳
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商户止蚀 单日三地舖求顶租
图:莱坊预计,经济前景持续恶化,消费者信心在短期内将持续疲弱,优质街舖租金尤其是中环,今年将下跌最多一成
 
社会民生受到连串暴乱折腾逾2个月,零售业首当其衝,商户“告急”纷纷要求减租,部分获业主提供一次性租金补贴,金额相当於1个月租金的20%;有商户更求止蚀离场,昨单日最少录3宗放顶租个案,全数位於暴乱重灾区。/大公报记者 林惠芳
 
莱坊指出,今年6月份以来,中美贸易战对香港零售市场的影响已经显现,加上社会气氛不稳定因素加剧,拖累6月份香港零售销货额按年下跌6.7%,其中奢侈品零售额下跌17.1%,餐饮业的表现是近10年以来最差。
 
商场推补贴留租客
 
在经济前景恶化的环境下,零售商户向业主提出减租要求,为了支持现有租户,长沙湾D2 Place向租户提供一次性租金补贴,金额相当於一个月租金的20%。然而,莱坊预计,经济前景持续恶化,消费者信心在短期内将持续疲弱,优质街舖租金尤其是中环,今年将下跌最多10%。
 
事实上,除了要求减租外,个别商户已打算弃守,导致近期舖位放顶租个案增加,个别食肆承租舖位仅约半年已把店舖放顶租,甚至未待租约期满已经结业。业内人士透露,昨单日最少录3宗放顶租个案,例如位於天后清风街的人气甜品店,受连月来多次暴力衝突影响,生意急速下滑,有指最近索性迁出“止蚀”,现以7万元(月租,下同)求顶租。
 
美联料明年租金跌25%
 
另一示威重灾区元朗,也有出现商户求顶租的情况,为妈横路9号富来花园地下双号舖,租客经营海鲜食肆,现以7万元放顶租;另深水埗福荣街一家地舖小食店则以3.2万元放顶租。
 
零售放缓,舖位租金首当其衝受压。例如铜锣湾波斯富街70号地下,面积约1000方呎,获藥妆店以约20万元租用,据悉,舖位前租客为电讯商中国移动,旧租金约45万元,减幅达55%。
 
业界指出,在营商环境急速恶化下,不少一线舖位业主已放下身段,愿意大幅减租,意味寻求顶租的租户,其叫价或需向下调整,甚至比现有租约大减2成或以上。
 
美联工商舖行政总裁黄汉成分析指出,倘若困扰因素持续,於最坏情况下,整体工商舖价格於今年或下跌15%,於2020年底前更有机会大跌25%,当中以商舖市场最受压,价格跌幅或达30%。他又谓,投资者及用家入市信心动摇,今年8月份工商舖交投量料仅约150宗,全年的成交量有机会跌至5200宗,创自1996年有纪录以来的历史新低。
 
林浩文料下半年楼价跌10%
 
此外,莱坊执行董事兼估价及谘询主管林浩文出席电台节目后表示,近日本港零售市道转差,相对大型商场,大部分民生区的店舖属於小业主和小租户,现金流和抗跌力较低,所受衝击必然较大,相信小业主商讨续租时,减价空间较大。
 
林浩文又谓,受近期境内境外政经阴霾影响下,预料本港楼价於下半年将下跌约半成,若本地政局持续动荡,不排除楼价跌幅可以高达一成。
 
责任编辑:赵逸

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