二手掀劈价潮 沙田伟华突冧11%

2019-08-19 10:49:12大公报作者:大公报记者 林惠芳
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二手掀劈价潮 沙田伟华突冧11%
图:大埔康乐园有洋房劈价逾五百万元卖出
 
 
本港在连串暴乱折腾下,社会气氛不安宁,二手业主忧虑经济衰退,纷纷减价沽楼止赚。无论豪宅或上车盘均录得低价成交,其中大埔康乐园有洋房以近2年新低价易手、沙田伟华中心上车盘1个月冧价逾10%、屯门时代广场有业主於短短4小时内更劈价35万元沽货离场,致使人心惶惶。\大公报记者 林惠芳
 
“经济颱风”逼近,二手楼买卖以减价主导。中原地产首席分区营业经理吴启业表示,康乐园14街单号屋,实用面积2520方呎,原业主开价4300万元,累计减价572万元刚以3728万元沽出,减幅达13.3%,实呎14794元,属同类型单位2018年1月、即近2年新低价。
 
其次,北角半山赛西湖大厦12座高层B室,实用面积1467方呎,属4房海景户,消息指开价4800万元,累劈585万元以4215万元成交,实呎28732元。
 
北角赛西湖造价返2年前
 
据悉,同呎高层户对上一宗成交追溯至2017年11月,为14座高层B室,成交价4200万元,实呎28630元,意味今次造价重返约2年前水平。
 
中产屋苑亦以低价主导,利嘉阁地产分行经理黄金钦表示,将军澳都会駅2期9座极高层E室,实用面积513方呎,享开扬全山景,属优质户,开价900万元,刚减至838万元沽出,实呎16335元,比市价平约7%。对上同面积成交为9座中高层D室,面积一样,惟前方有部分景观被公屋遮挡,今年7月以848万元成交,今次易手单位楼层极高兼享全山景,却卖平10万元。
 
黄金钦续表示,同区天晋3座高层A室,实用面积873方呎,望海景,减价47万以2153万元沽出,实呎24662元,比大型银行估值平27万元。
 
上车盘齐齐劈价。消息指,沙田伟华中心2座高层E室,实用面积358方呎,属2房户,刚以555万元售出,实呎15503元,比同类货上月造价627万元急回72万元,跌幅达11.2%。
 
屯门南浪连番减610万沽
 
祥益地产区域董事袁思贤透露,屯门时代广场A座低层06室,实用面积314方呎,放盘4小时即劈价35万元以475万售出,实呎15127元。祥益地产分行经理林英杰透露,屯门南浪海湾2座高层C室,实用面积540方呎,今年初叫价750万元,及后有感市场气氛转差,连减多口价刚以610万元成交,实呎11296元,比估值平约8%。
 
世纪21家天下分行经理黎振杰说,旺角富荣花园8座低层G室,实用面积592方呎,内园景,刚以784万元未补价沽出,呎价13243元。
 
翻查资料,同屋苑6座低层D室同呎户,望内园景,今年5月以812.6万元绿表破顶价卖出,今次成交价比同类高位回落3.5%。
 
个别买家逆市高追心头好,中原地产高级分区营业董事伍锦基说,将军澳东港城7座高层G室,实用面积463方呎,望银线湾海景,获用家以795万元承接,实呎17171元为同类户型新高。
 
责任编辑:赵逸

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