银行微调按揭优惠后现况

2019-08-05 10:16:45大公报作者:中原按揭经纪董事总经理 王美凤
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银行微调按揭优惠后现况

图:按揭优惠调整至今,目前部分银行提供之转按现金回赠由高达2.1%一律降至1.5%
 
今年6月底开始大型银行牵头调减转按现金回赠,并微调细额贷款的按息,接着其他大型银行亦逐步跟随调整。事实上,近月港元需求增大,拆息反覆上落,较年初已显著上扬,银行保留资金意欲增加,定存息上升亦导致资金成本上升,加上港元贷存比率上升至新高水平,在此情况下大型银行因应其业务策略调整按揭优惠,相信是资金成本上升下在业务策略上决定将按揭业务按类别及贷款额作出分层利率及优惠,更有利於改善息差及利润,策略上亦可让人力及贷款额较集中在主攻市场。
 
按揭优惠调整至今,目前部分银行提供之转按现金回赠由高达2.1%一律降至1.5%。今年上半年转按申请量维持活跃,其中原因是银行提供的现金回赠处於近年新高水平,造就按揭客户习惯在罚息期后转按成风以赚取回赠,令银行每个按揭个案所赚取利润减少,大型银行牵头减少转按现金回赠,希望有助扭转局面。此外,部分银行亦微调两百万或三百万以下较细额贷款的按息,将H按封顶息率由P-2.75%上调至P-2.65%(P为5.125%),实际息率由2.375%加至2.475%,加幅为0.1厘,大部分调整此计劃之银行亦将P按息同步上调至2.475%。
 
目前市场平均按揭额为415万元,以上调整对主流按揭个案并未构成影响。现时市场上尚有其他银行未有跟随调整按揭计劃,转按现金回赠仍高达贷款额2.1%,细额H按封顶息率亦低至2.375%,故此短期内有关转按及细额按揭申请将流向未有调整优惠之银行。
 
目前银行之间在按揭息率及优惠方面已出现较大参差,就着不同按揭额提供之息率及回赠可能有所不同,当中对於300万以下按揭额,不同银行可提供的现金回赠分别为2.1%、1.95%、1.8%、1.7%、1.65%、1.5%不等,息率亦不尽相同,用家可多比较银行优惠以获取更佳之按揭条款。
 
责任编辑:赵逸

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