经络按揭:银行料削元朗楼估价8%

2019-07-25 15:11:28大公报作者:大公报记者邵淑芬摄
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经络按揭:银行料削元朗楼估价8%
图:经络按揭转介高级副总裁曹德明\大公报记者邵淑芬摄
 
【大公报讯】记者邵淑芬报道:近期本港政局不稳,市场忧虑影响香港经济及楼市。经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,事件会否对本港楼市有影响仍待观察,但认为本港过去亦经历不同的政治事件,影响皆短暂。至於早前元朗暴力事件有否影响该区楼价,他预期该区短期楼宇交投或会放慢,银行估值亦有5%至8%的调整。但他指,市场刚性需求强大,对下半年楼价审慎乐观。
 
曹德明表示,香港楼价从今年一月的低位(平均实用呎价为12351元)已止跌回升,小阳春提早出现,而且反弹幅度惊人。及至今年五月份,平均实用呎价已升至13739元,升幅超逾一成,并再次创下历史新高。他坦言,香港楼市正面对着不同的挑战,如中美贸易战及近期本港政治事件,未来数月的楼市发展很视乎外围及本地政经因素影响。不过,若没有进一步恶化,他相信仍对下半年的楼按市场持审慎乐观的态度。
 
市场憧憬美国将於下周减息,虽然本港息口长远亦跟随美息下调,惟近日拆息高企,有大行削减转按优惠。他指,全球不确定因素增加,包括贸易战走势及多项美国经济数据表现不稳定,相信美国於下半年将只减息一次,并会密切留意经济最新数据及看市场反应再决定下一步部署,年内两次减息机会较微。
 
他认为,香港过去於美国加息周期只轻微加息0.125厘,减息空间非常有限,加上香港的一个月银行同业拆息持续高企,银行的边际利润进一步下降,短期内跟减的机会不大,料美国减息1厘或以上,香港才有机会跟随调整最优惠利率(P)。相反,由於银行边际利润极低,银行更有可能调升新造按揭的封顶息率,料全年实际新造按息将维持2至2.5厘之间。
责任编辑:赵逸

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