买内地楼造香港按揭(上)

2019-07-08 10:32:48大公报作者:中原按揭经纪董事总经理 王美凤
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买内地楼造香港按揭(上)
图:港人买指定内地城市的住房后,可以一条龙在港办理按揭
 
近年港人北上置业热门地区,非大湾区内地城市莫属,如深圳、珠海、广州、中山等。部分香港银行尤其是中资银行接受为内地物业提供按揭服务,但大部分只限於前期工作,一般会将有关按揭申请转介予连繫之内地母行进行正式审批,最终亦由内地母行发放按揭贷款予借款人,有关按揭息率及条款主要跟随内地楼房按揭。
 
在“粤港澳大湾区”概念下,其发展潜力不容忽视,银行亦加紧研发配合市场发展的新产品。最近有银行为湾区内地住房推出“内地楼香港按揭”计劃,新推出期间之试点只限深圳一手住房,其后範围将逐步延伸至其他大湾区内地城市。港人买指定内地城市的住房后,可以一条龙在港办理按揭,除了整个按揭过程都由香港银行职员负责跟进,客户可得到同声同气的服务外,亦可直接在香港银行提取按揭贷款。
 
与内地银行承造按揭的不同之处是,上述计劃基本上是参照香港现有按揭条款,故此,按揭成数上限依照香港按揭準则,1000万以下物业之按揭成数高达6成及贷款额上限为500万元。
 
不过,由於港息持续处於低水平,有关计劃最大优势是息率明显较低,全期按息低至P-2%(P现为5.375%),即目前实际息率低至3.375%,低於内地楼房按息平均约为5.4%,利息开支已可减少约38%。有关按揭以港币作为贷款单位,贷款金额高达1000万元,按揭年期可长达三十年,计劃亦适用於新造按揭或现房契抵押套现,借款人年龄与按揭年期总和不可超於七十年。
 
责任编辑:赵逸

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