外资淘金忙 上季185亿买商厦创新高

2019-06-27 14:42:50大公报作者:大公报记者 王芳凝
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外资淘金忙 上季185亿买商厦创新高

未理会贸战阴霾,继A股相继“入摩”、“致富”后,外资未停止加持中国资产配置的步伐。据美国房地产数据分析服务商Real Capital Analytics的数据指,今年第一季度,来自美国、瑞士、巴林和新加坡等国家的机构投资者对中国商业地产投资创新高,规模达27亿美元(约合185亿元人民币)。有分析表示,外国投资者对中国兴趣盎然,反映出他们看好中国消费者、本地企业的实力不断增强,以及监管方面的改革有助於创造公平的竞争环境。\大公报记者 王芳凝
 
这是Real Capital公司自2007年开始统计该数据以来,单季度外国投资者购买金额最高的一次。报告指,外国投资者的热情表明,他们的态度发生了逆转。2013年至2018年的大部分时间裏,这些投资者都是淨卖家,抛售中国的写字楼、购物中心、仓库和其他类型的商业地产。
 
今年以来,外资开始持续买入,收购北京、上海等地多个优质地段物业资产。早前数据显示,截至4月底,黑石、凯德、基汇等外资机构在内地的大宗房产交易中,累计金额已超过400亿元(人民币,下同)。今年首季内地大宗物业投资金额超530亿,其中外资佔比升至50%,为2016年以来单季最高。
 
全球奢侈品销售额 中国佔30%
 
此前,中国官方收紧了对地方房地产开发商、保险公司和其他国有企业的贷款,以减缓信贷增长以及债务对金融体系构成的潜在风险。
 
瑞士合众集团(PartnersGroup)私募房地产亚洲区董事总经理拉胡尔.盖斯(Rahul Ghai)说:“这为外国投资者进入中国进行交易创造了一个独特的机会。”今年3月,瑞士合众集团与启城投资(Ascent Real Estate Investors)等机构组成的财团以13.4亿美元收购了中关村地标建筑北京鼎好大厦。中关村是中国的科技中心,被称为中国的硅谷。
 
美国睿星资本(Greystar Real Estate Partners)首席执行官鲍勃.费斯(Bob Faith)表示,将来还会有其他企业能够从其实践中学习经验并持续发展。睿星资本及其合作夥伴最近完成了一隻专注中国市场的基金的首轮融资,筹得4.5亿美元,该基金将在中国主要城市投资租赁住房。该基金最初将把重点放在上海,第一个项目位於中山公园附近。
 
蓝光商业集团总裁张刚近日接受内媒专访时表示,外资抄底中国物业是长线投资。外资进入内地一线城市大量併购优质物业资产的动作频频,到内地配置一线城市地产,除去物业自身价值外,还会有长远来看好人民币汇率止跌回升的预期。他续称,外资还是聚焦在一线和二线的省会城市为主,这是他们拿地的特点。
 
随着中国消费者的财力日益增长,美国其他大型投资者也在零售地产领域看到了机会。麦肯锡公司今年4月发布的一份报告显示,2012年至2018年,全球奢侈品消费增长的一半以上来自中国,预计到2025年,中国将贡献全球新增消费的65%。此外,BCG(波士顿谘询公司)与腾讯合作近日发布的报告亦显示中国强劲的消费力:全球奢侈品销售额三成来自中国,90后贡献近一半。
 
今年2月,全球著名投资机构黑石集团斥资4.8亿美元收购了塔博曼购物中心(Taubman Centers Inc.)三家亚洲购物中心50%的股权,其中两家在中国,一家在韩国。
 
南非投行:变化积极 投资当时
 
无独有偶,南非独立新闻网近日亦报道,南非金融机构RisCura分析师安德鲁.范比利翁(Andrew van Biljon)认为,儘管中美贸易关係持续紧张,但中国政府的政策和积极的市场变化,能够确保投资中国是一个良机。
 
文章称,随着中国经济更加开放,中国人也会更加富裕,投资者将面临重大机遇。中国人民生活水平不断提高,他们可能会购买更多的消费品。
 
责任编辑:赵逸

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