美孚一周两破顶 呎价首穿万八

2019-06-25 09:43:29大公报作者:大公报记者 林惠芳
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美孚一周两破顶 呎价首穿万八
图:老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎价首次升穿1.8万元
 
二手交投虽则处於低位徘徊,然而优质户淡市缔高价。荔枝角美孚新邨一周两度破纪录,呎价首次升穿1.8万元;青衣伟景花园以920万连地价售出,为青衣居屋首越900万元关。业内人士指出,多个新盘排队开卖,加上市场观望中美贸易谈判结果,短期内二手续静,优质户成交比例回升,形成量跌价升局面。\大公报记者 林惠芳
 
中原地产分行经理冯健平称,美孚新邨本月暂录九宗买卖,平均实呎15355元,较上月同期成交量跌25%,呎价则升5%,主要是受到两宗优质单位高价成交推动。
 
伟景领青衣居屋衝破900万关
 
冯健平指出,美孚新邨最新高价成交为一期百老汇街24号极高层B室,实用面积1269方呎,属四房“凸海”间隔,外望岭南公园及开扬海景,最初叫价2680万元,减至2330万元易手,虽然减幅达13%,但折合实呎达18361元,缔造屋苑历史呎价新高,为一个月内两度破顶。
 
据资料显示,美孚新邨五期兰秀道8号高层D室,实用面积714方呎,望荔枝角公园景,上周一以1280万元易手,呎价17927元一度创屋苑新高,相隔仅一星期,最新呎价纪录推高了2.4%。
 
冯健平透露,现时美孚新邨同类“凸海”放盘仅约四伙,非常罕有,入场费由2250万元起。
 
青衣二手楼连录两宗高价。中原地产高级分行经理练玉群表示,青衣居屋伟景花园1座高层D室,实用面积687方呎,三房套间隔,属优质户,原业主自由市场开价企硬950万元,至近日接受议价,累减30万元终获买家以920万元承接,呎价13392元。翻查资料,今次造价不但创屋苑新高,也带领青衣居屋首次衝破900万元关口。
 
另一宗高价成交来自灏景湾。中原地产区域营业经理陈辉麟表示,灏景湾7座低层H室,实用面积867方呎,属三房套连储物房间隔,以1648万元沽出,实用呎价19008元,楼价属屋苑历史次高。
 
据土地註册处资料显示,钻石山星河明居B座顶层1伙複式户,实用面积1271方呎,上月底以2380万元易手,打破同屋苑複式户於4月份创下的2368万元旧纪录,再创屋苑楼价新高。中原地产高级分行经理李浩洋透露,今次以破顶价沽出的複式户,享开扬山景,原业主去年叫价2500万元,累计减价120万元后,终获用家承接。
 
反观,低层户以低价出售。祥益地产分行经理谢利官谓,天水围嘉湖山莊赏湖居1座低层C室,实用面积551方呎,成交价568万元,实用呎价10309元,比银行网上估值611万元平7%。
 
嘉湖呎价10309元 低估价7%
 
业内人士指出,楼市交投畅旺期间,小业主处於上风,优质单位高价放盘试水温,临场一再反价、最终封盘屡见不鲜,所以买家难以购入心头好。相反,若市场交投淡静,优质单位的业主普遍较“易倾”,造价稍高於市场便考虑出售,形成最近二手楼价乾升的情况。
 
责任编辑:赵逸

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