港楼后市仍具挑战

2019-06-25 09:41:49大公报作者:Q房网.香港董事总经理 陈坤兴
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港楼后市仍具挑战
图:近日发展商纷纷推出新盘,元朗瑧颐正是其中之一
 
目前楼市、股市基本上可说是一步一挑战,本港政经局势受到内外因素所左右,行政会议成员金管局前总裁任志刚亦表明,鉴於环球地缘政治局势紧张,中美贸易战未结束,加上香港近期的发展均出现令人担心的情况,大家需要紧守岗位,做好香港作为国际金融中心的角色。
 
中美关係时鬆时紧,使到贸易协议前景变得扑朔迷离,中美元首将於今星期G20峰会进行扩大会议,未知会否纾缓早前紧张关係,以及带来新希望,不过香港处於中美夹缝当中,后市走向自然受中美贸易谈判的进程影响。
 
后市一步一挑战,反映已再进入一个“十字路口”,目前无论一众商界、发展商、业主以至準买家,均对后市採观望态度,启德商业地皮遭发展商挞订,另一幅启德商住地皮延期一周至上周五截标,近月发展商推盘部署亦变得审慎(而近日始有发展商开盘),买家入市亦自然较为观望。
 
早前更有外资证券商以股票术语来形容楼市,为目前的高楼价发出盈警,该行虽预计今年下半年楼价可再升5%,令全年楼价升幅达10%,楼价再升令本地楼市带来潜在风险,虽然政府会否再出招打压楼市仍有相当未知之素。
 
近日本地银行同业拆息急升,亦难免为市场带来新挑战,早前一个月同业拆息一度升至2.62厘的11年高位,是08年金融海啸后的新高,虽然近日稍微回落,但仍企稳 2.45厘以上。
 
儘管随着现时一般以拆息计算的按揭计劃均设有销息上限,因为拆息升未必会令供楼一族供楼开支增加,但拆息升亦令发展商借贷成本增加,以至银行定期存款息率上升,部分定存息率升至2厘至3厘,令租金回报变得不吸引,亦为楼市带来挑战。
 
近日发展商纷纷推出新盘,元朗瑧颐、屯门御半山Ⅱ期、将军澳GRAND MONTARA以及青山公路OMA OMA相继登场,令原先淡静的6月份突然变得活跃,不过保守估计今个月整体一手销售亦只会维持於1400伙水平,较上月的2407伙,按月显著回落42%而已。
 
总括而言,今年上半年整体楼市可谓价量齐升,整体一、二手交投均较去年显著回升,下半年楼市又会如何走向,楼市是否真的发盈警,本地政经环境又会否为市场带来新挑战。
 
责任编辑:赵逸

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