邱达昌:大湾区予港商大机遇

2019-06-24 11:32:25大公报作者:远东发展主席兼行政总裁邱达昌
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邱达昌:大湾区予港商大机遇
图:远东发展主席兼行政总裁邱达昌(前)。后排左起:投资者关係及企业融资总监赵慧、董事总经理孔祥达和首席财务总监兼公司秘书陈家邦/大公报摄
 
远东发展(00035)近年积极拓展海外市场,包括在澳洲兴建赌场,於英国、澳洲及新加坡等地发展房地产,展望未来,主席兼行政总裁邱达昌表示,自己未来最看好英国和大湾区。其中英国脱欧导致楼市滑落。他认为是入市时机。而大湾区料可给予港商很大发展机会,更形容“升幅好大,好有前景”。/大公报记者 赵建强
 
“如果现在我有一百万开茶餐厅,我会喺大湾区开,我唔会喺香港开,香港风险太大,租太贵,如果喺大湾区成功,喺中国其他地区可以开三千间,香港开唔到咁多!”邱达昌认为,香港人虽然有能力,但香港市场太小,如果在大湾区成功,将可以拓展整个中国市场。所以,“如果有机会,远东发展好想去大湾区做地产”。
 
已物色地产项目年内成事
 
邱达昌又相信,香港公司在大湾区起楼,可以“有香港独特文化”,而且大湾区地价低过香港,建筑费更远低於香港“大湾区建筑费6、700蚊,但香港要6、7000蚊一呎”,较低的成本可以兴建与香港一样质素的产品,吸引港人去置业,而且看好未来楼价升幅会快过香港。他透露,目前远展已在大湾区物色一些酒店加住宅的综合发展项目,期望最快可於今年底内成事。
 
至於英国,邱达昌表示“我出名係逆水而行”,“地产佬要起家,永远要低潮起步先可以成为大佬”,他指出,虽然“英国筹码唔细,但最近冧到鸡飞狗走,有好多选择”,希望未来大举发展。邱达昌解释,看好英国,是因为目前没有机会加息,而且在中美贸易战下,前往英国的中国留学生已经多过美加,会吸引很多人去买楼。至於英国脱欧,他认为不会影响房地产。他说:“德国佬法国佬有钱唔会去英国买楼,係中国人、非洲人、印度人、香港人去买楼,同脱欧无关。”
 
至於其他业务方面,邱达昌称酒店业发展顺利,目前旗下酒店有7000间客房,每年现金流达8亿元,相信很快可达一万间客房,现金流则可达10亿元,认为是最好的生意之一。而集团旗下停车位亦接近10万个,每年现金流亦达7亿元,每年可有超过10%的成长,而且停车场回报有6至8厘,在目前利息睇跌下,未来可以加大停车场发展投资。
 
旗下澳洲赌场2022年开业
 
他笑称,酒店与停车场业务,“又有石头,又有现金流,又有得升值,可谓财息兼收,如果要拆仲可以拆埋起楼赚多一笔”,公司在澳洲可以成为四大发展商之一,也是因为当年买入大量停车场,现时可以起楼。
 
至於博彩业务,公司正在澳洲布里斯班兴建赌场,预计2022年开业,邱达昌称对博彩业要求好高,“停车场6厘(回报率)我会买,酒店6厘我会买,如果赌业无8厘、10厘我唔係咁想推进”。
 
责任编辑:赵逸

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