楼市新态 | 香港楼价迎来微调机会

2019-05-22 12:39:30大公报作者:汪敦敬
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执笔当天,贸易战可以说是发展到杀气腾腾,会否影响楼价的上升节奏?笔者觉得会的,应该会制造一个短暂、轻微的入市机会。既然是这样,未来我们应该讨论多一些市场调节下掌握入市的技术和心法,下文是2016年的作品,到了今天仍然值得参考:

很多人都会称笔者为好友,其实我一向也只是反映市场现实,只是近年楼市向旺,笔者反映的自然是楼价上升,在1998至2003年期间,笔者何尝不是淡友一名?

现在,如果撰文不认为楼价会大跌两成就会被标签为好友,的确莫名其妙,笔者在2014年初认为是先跌后升,2015年初发表先升后跌理论,其实都是想说明楼价升跌有时,“买有风险,不买也有风险!”

其实大家应用平常心去看市场:楼价跌,对未买楼的人来说是好事;楼价跌,对有实力的人来说也是好事,因为价格跌,他们可以买多间;楼价跌,对长远投资、自住的人士会“无事”,因为他们根本就没有打算中途卖出,所以价格跌对他们没有伤害;楼价跌,对买楼收租的人可以是好事,如果租金跌得比楼价少,即收租回报率更高;楼价跌,只有对短炒和无准备的人才会有事;在楼价跌的时候,富有的人不是赢面最大,流动资金游刃有余的人才是王。

时间成本最为昂贵

不过,等待平价上车的人,大家要记住:最平的价位,是极少数的人才能买得到;高峰价位买入的人,他们只是赚少了;输钱,输得最多最惨的人其实是无上车的人,尤其是一些终于等待到平价位出现,但是却错失或掌握不到入市时机的人,历史告诉我们,这些人为数最多,除非楼价减幅超过两成,否则有无上车及是否量力而为买楼,这两点比楼价跌幅多少更重要。

在买楼投资上来说,时间成本及机会成本亦是更重要的因素,经验老到的资深房地产投资者一定会计算是否值得去“等”!等的成本往往是最昂贵的。投资老手供楼往往都是三年至五年的,因为在他们来说,最重要享受杠杆入市及叹尽低息时光,到你等到平价出现的时候,老雀已经供满了楼,食紧第二转了。

“买有风险!不买也有风险!”所以楼价跌只是价格上相对减低了风险,不等于其他方面的风险不存在。

(本文作者为祥益地产总裁)

责任编辑:juxin

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