楼市智库 | 春节前后 楼市或有小阳春

2019-01-18 15:23:04大公报作者:陈永杰
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图:本月二手楼成交可望增至三千宗

特区财政司司长陈茂波表示体谅部分市民有能力供楼,但无足够首期,政府可以考虑帮助。市场憧憬放宽按揭成数,近期睇楼个案明显增加三、四成。行政长官林郑月娥指出未有即时计划放宽按揭。但因本港处于低息环境,中国与美国就贸易亦有进展,笔者相信春节前后,一二手楼市会有小阳春出现,成交量见底回升。

今年楼市存在不稳定因素虽多,但1月份开始经已有多项利好消息涌现,例如中国人民银行宣布本月内降准1厘、美国加息步伐放缓、中美贸易代表北京会谈有成果、本港银行同业拆息显着回落,以及陈茂波透露将于合适时间放宽按揭成数等等。不仅一手楼市成交量见底回升,连一向呆滞的二手楼市场睇楼量亦明显增多,预测楼市会于春节前后再次出现小阳春现象。

陈茂波理解有部分市民有能力供楼却无足够首期,政府可以考虑帮助。他的言论被市场理解为政府有意放宽按揭成数,加上不少发展商把握市场气氛及春节前的黄金档期推盘,近日楼市气氛明显转旺,刺激近日一二手楼市睇楼量显着增加。林郑月娥强调未有即时放宽楼宇按揭成数计划,议题上会极度审慎考虑,并指出将“不撤辣、不减辣”。

料本月成交五千宗

尽管政府在放宽按揭成数方面只在考虑阶段,但本港楼市却有实在的利好因素。在去年底本港银行同业拆息因年结关系显得甚为吃紧,隔夜及一个月拆息曾经飙升至4.60393厘及2.24393厘的高位,反映银行业内资金紧绌。但进入新一年,拆息大幅回落,日前隔夜及1个月拆息下跌至0.23661厘及1.41893厘比较正常水平。

中美两国副部级贸易代表本月上旬于北京会谈出现加时场面,显示商讨有进展。美国总统特朗普在社交网站帖文指称,两国的磋商非常顺利。笼罩香港经济阴霾多时的中美贸易纠纷,未至成功扫除也有个好开始。

估计1月份全港一手市场可录2000宗成交。现时市况是价跌量升,如果发展商愿意开价克制,新盘销情定会有所保证。笔者预计今年1月份,二手楼成交料亦增至约达3000宗,春节前后呈现楼市小阳春可期,成交量复增。

(本文作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁)

责任编辑:juxin

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