贸战缓和 楼市销情待复苏

2018-12-04 16:24:31大公报作者:陈坤兴
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在刚过去的周末,中美两国领袖趁G20峰会进行会谈,并就贸易战胶着达成协议,明年元旦亦暂不征收关税,休战90日以取得更多时间进行会谈。

随着中美贸易战有缓和迹象,加上美国联储局来年有机会暂停加息,多重利好因素下港股已显着回稳,一个月前恒生指数仍然在25000点以下徘徊,昨日恒指亦已重上27000点的近月高位。然而股市回稳下,楼市交投仍在低位,新盘销情更大幅回落。

正所谓“宁买当头起,莫买当头跌”。随着楼价持续整固,过去一个月无论一、二手交投均持续淡静,尽管近两星期十大屋苑交投已有所回升,不过按土地注册处的纪录,整体上月二手注册量只有约2000宗,反映现时二手市场仍保持淡静。

至于一手新盘市场的销售,情况更加淡静。尽管过去一个月仍有个别新盘推出市场发售,但整体销情均未如理想,新盘销售明显减慢。Q房网香港数据研究中心,按一手住宅物业销售资讯网(SRPE)的成交纪录册,上月新销售仅395伙,较上月整体1122伙大跌65%,更创下自2016年2月以来的近三年新低。但仔细分析,上月新盘销售是旺价不旺市,虽然新盘销售锐减,不过当中逾1000万元成交比率却大幅上升,上月新盘中只有10.8%属于1000万以上中上价物业成交,比率大幅增加至27.4%。

踏入12月,楼市情况又会如何,相信大家都会明白,由于不少业主以至准买家均趁圣诞节长假期外游,一般来说交投亦会比较淡静,二手买卖两闲,新盘销售亦会减少。翻查纪录,过去两、三年,12月的新盘销售往往会较11月更为淡静,当然楼市气氛随时转变,12月的销情仍有待观察。

人人都想知道,楼市何时复苏,或者会有人希望楼市会出现“终极一跌”,情况等同于2003年“沙士”降临,楼价出现终极一跌,将仅余购买力激发出来,楼市才能够从低位反弹。但正如笔者上星期所言,楼市基调未有显着改变,相信整体楼市只会窄幅整固。

其实楼市复苏,不一定只需依赖楼价“终极一跌”,过去楼市复苏可以是某大型新盘以吸引价推售,将市场购买力激发出来,亦可能是发展商提供付款优惠,令准买家可以更轻松上车。

现时楼市尚处长整固期,但随着贸易战有机会达成协议,股市亦已回稳,气氛已明显改善,只待发展商提供吸引优惠,令市场购买力重新回来。(本文作者为Q房网·香港董事总经理 )

责任编辑:juxin

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