黄建业:送疫迎牛楼价小V弹5%

2021-01-13 10:46:25作者:梁悦琴
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疫苗抵港有利通关北水回流股市续升
 
2020年在惊涛骇浪中过去,新冠肺炎疫情重击各行业,住宅楼市却展现极强抗跌力,全年楼价跌幅仅约1%。美联集团主席黄建业预计,随着疫苗即将抵港,若北水回流及股市升势持续,有利中长线楼市发展,加上内地及香港有望通关,预计今年楼市「送疫迎牛」展现新气象。如疫情放缓,可出现「小V形反弹」至少升5%。
 
黄建业指出,香港楼价自2018年起受众多利淡外围因素夹击而持续波动,但去年波幅明显收窄,主因是「中概股」回流香港上市,带来充沛资金,支持楼价不跌。假如今年本港经济复苏强劲,楼价甚至有力直扑2019年创出的历史高位。故此,他自己都正在物色合心水的铺位入市作长线投资。
 
股市升势促资金涌港
 
他认为,如政府能建立更有效的抗疫防疫系统,且疫苗发挥作用,疫情大幅放缓,新一年楼市将「送疫迎牛」展现新气象,上升动力主要源于中国及海外资金洪流。他解释,中国虽一度受到贸易战及疫情打击,但恢复力惊人,经济「弯道超车」,成全球最先复苏国家,而市场亦憧憬拜登上场后中美关系「破冰」。此外,「北水」充裕,或于通关后大举流入香港,他预期,今年港股将持续向好,恒指有望续展升势,「新经济股」或带动大市,吸引环球资金流入本港,当部分资金获利套现回流实物资产,势有利中长期楼市。
 
「弱美元」增内地购买力
 
资产价格走向亦受货币政策以及汇率的影响,黄建业指,市场预期因应量化宽松政策及超低息环境,「弱美元」将于2021年延续,料资金持续流向非现金资产。同时,去年人民币保持强势,按年升逾6%,且升势未止,内地人购买力因而水涨船高,同样有利资产价格。
 
市况方面,基于疫情放缓,发展商积极推盘,他料农历新年前楼市提早出现「小阳春」,一二手交投均升。综合美联分行资料,过去两星期全港35个大型屋苑合共录200宗成交,比起去年同期急升逾1.1倍。
 
该行料,受惠上述利好消息,整体全年楼市一二手料皆「量额齐升」,为继2017年后再现此情况。当中,新盘全年销售可反弹至1.8万伙,按年升24%;销售额料升至2,420亿元,按年升幅达49%,将创《一手销售条例》后新高。至于二手有望延续「量额齐升」局面,注册量将达5万宗,按年增逾6%,创9年新高;注册额则达4,200亿元,年升逾11%,并创11年新高。
 
住宅看好中小型单位
 
黄建业相信,最坏时刻已过,香港经济有机会「疫后重生」,有意买入物业自用或投资者,可留意部分主要受惠的板块。首先是中小型单位,料需求持续增加。由于政府在2019年推出「林郑Plan」,带动去年逾港币600万元至1,000万元物业的二手交投逆市上升,加上「宅经济」及在家工作盛行,将推动港人追求更佳居住环境,增加换楼需求,刺激中型单位。
责任编辑:zhangcy

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