施政报告后首幅宅地高价卖出中海外逾42亿夺启德地高市场预期上限4%

2020-12-03 11:00:12作者:颜伦乐
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尽管目前新冠疫情仍然严峻,施政报告对住宅楼市未有减辣,但作为施政报告公布后首幅推出的宅地,发展商已愿意出较高价钱购入,显示对后市看法正面。政府昨公布,上周五截标之启德第4E区1号住宅地,由中海外以42.728亿元中标,按可建楼面约32.8万方尺计算,其每方尺楼面地价13,009元,较市场预期上限高出4%,被市场形容出价相当进取,甚至逼近1年前邻近望维港景地皮的尺价。难怪有测量师闻讯后亦直言:「真系好高」。
 
启德第4E区1号住宅地上周五截标,由于属启德发展区内规模最小的住宅地,预计可提供单位仅390伙,投资额相对较低,地皮最终收到多达10份标书,反应理想,入标财团包括长实、新地、会德丰地产等多间实力雄厚财团。昨日政府揭盅,项目最终由中海外以42.728亿元中标,每方尺楼面地价13,009元。
 
内望九龙湾造价逼海景地
 
中海外发言人表示,地皮毗邻未来兴建的都会公园,位置优越,计划打造为区内豪宅项目,预计总投资额约为65亿元。翻查资料,此前市场对地皮估值介乎32.8亿至41.1亿元,预计每方尺楼面地价约1万至1.25万元,换言之,今次成交地价较预期上限还高出约4%。
 
据了解,启德一带对上一幅售出的住宅地,为1年前的启德第4A区2号地盘,中海外同样有份投地,但当时伙拍九仓、恒地和嘉华合资,4财团一起以159.529亿元投得,每方尺楼面地价约13,238元,为当时市场预期下限。
 
但值得留意的是,启德第4A区2号地盘景观望维港海景,而今次第4E区1号住宅地则望向九龙湾,景观上有所差别,若以同样望向九龙湾景观的第4A区1号地盘作比较,去年7月卖出时每方尺楼面地价才11,842元,今次地价较当时高出近一成。无独有偶,这幅地第4A区1号地盘,中海外亦有份中标,当时伙拍会德丰与嘉华合资。
 
难怪普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典昨日听到地皮造价后,亦直言成交价高出预期:「以这个地价去看,接近1年前有海景的地皮造价,咁真系好高。」
 
业界料日后每尺可售2.3万
 
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示,今次招标结果,反映发展商对楼价走势有信心。他指,地盘景观开扬,属中型规模,投资风险容易控制。虽然现时经济情况不佳,疫情发展难测,但最近新盘市场反应良好,住宅楼价走势仍然平稳,日后地盘发展完成时,启德地区发展已达到一定的成熟程度,料日后落成住宅每尺售价可达23,000元。
 
中原测量师行张竞达则估计,中海外因已在跑道区与其他发展商合组财团成功夺投得多幅地皮发展,是次独资投地志在必得,故出价较进取。资料显示,连同今次地皮,中海外一共于启德跑道区一带独资及合资6幅土地,除上述第4A区1及2号地盘外,亦独资持有4B区2号地盘,以及合资持有4B区1号地盘及4C区2号地盘。独资的两幅地涉及地价共123亿元,其余4幅合资土地则涉及511.6亿元。而当中大部分地皮毗邻,具协同效应。
 
责任编辑:zhangcy

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