私宅动工首7月仅6022伙 6年最低

2020-09-17 14:06:02文匯網作者:文汇报记者 颜伦乐
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私宅动工首7月仅6022伙 6年最低
本港第3波疫情爆发,拖累私宅动工及落成量。当中7月份私人住宅落成量仅录83个单位,按月大减约93.9%。 中通社
新地白石角项目获批建14幢住宅
 
7月第3波疫情来势汹汹,私宅动工进度亦受拖累。屋宇署最新资料显示,7月份动工量为600伙,虽然较6月238伙回升,但仍然属於较低水平,而总结今年首7个月动工量仅6,022伙,较去年同期减少7%,并创6年同期新低。屋宇署同时公布批则情况,较瞩目圠为新地大埔白石角优景里项目,获批建14幢11至14层中低密度住宅,另设1幢1层高会所,总楼面约94.9万方尺。
 
屋宇署发表最新数据,2020年7月份全港共有4个私人住宅项目动工(按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准),涉及单位合共600伙,较6月份的238伙增加1.52倍。不过,今年首7个月累计私宅动工6,022伙,较去年同期的6,492伙减少7%,创6年同期新低。
 
全年动工须视乎疫情
 
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,今年至今私宅动工步伐偏慢,但余下月份仍有不少项目预期可望开展动工,包括大型项目屯门54区兆康4,639伙,已获屋宇署批准动工并可随时施工,连同其他有望於年内陆续开展的项目,初步估计今年全年动工量可达1.2万至1.3万伙,实际情况仍需视乎疫情的影响及项目动工进度而定。
 
数据显示,7月份共有4个私宅项目动工,较大规模的项目为西湾河太祥街2号,涉及415伙;其次为鸭脷洲大街65至71号,涉及138伙;此外,九龙塘太子道西292A至292D号(46伙)及同区金巴伦道41号(1伙),亦已於7月份开展上盖建筑工序。
 
7月落成量急挫九成
 
至於落成量方面亦差强人意,屋宇署资料显示,7月份私人住宅落成量仅录83个单位,按月大减约93.9%,自2017年2月后首度单月不足百伙水平,创近3年半(41个月)新低。月内共有3个私人住宅项目落成,包括九龙塘喇沙利道10号(73伙)、嘉林边道2号(5伙)及荃湾宝丰台8号(5伙)。
 
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,由於7月份私人住宅落成量大幅减少,而首7个月累计录11,454个单位落成,估计今年全年落成量未必达至差估署预期20,854伙,可能最终约18,000伙。屋宇署同时公布批则状况,7月共批出19份建筑图则,当中以新地大埔白石角优景里项目规模最大。
 
文件显示,优景里项目获准兴建14幢11至14层中低密度住宅,其中有5幢另设1层平台及2层地库,另外亦会於1层地库层上兴建1幢1层高会所,住宅楼面约89.2万方尺,非住宅楼面约5.7万方尺。
 
据了解,新地在2019年2月以约63.09亿元投得上述大埔白石角地皮,每方尺楼面地价6,646元,属当时市场估值上限,并创区内十年来最高每尺楼面地价纪录。
 
此外,兴胜创建九龙城衙前围道57A号旧楼,获准在2层地库上兴建1幢8层高商住项目,涉及2.45万方尺。商业项目方面,由俊和或有关人士持有的金马伦道35及37号,获批建1幢20层高商厦,涉及近7万方尺。
 
另由深圳南瑞投资徐凯祥等相关人士於今年5月统一业权的尖沙咀金巴利道51号项目,获批於1层地库上建1幢19层高商厦,涉及4.29万方尺。
责任编辑:李妍慧

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