新地基础溢利跌9% 派息维持3.7元

2020-09-11 15:12:04大公报作者:大公报记者 李 信
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新地基础溢利跌9% 派息维持3.7元

新冠肺炎影响各行各业,地产巨头新鸿基地产(00016)也不例外,全年股东应占溢利同比跌47.6%至235.2亿元,撇除投资物业公平值变动后,基础溢利跌9.35%至293.7亿元,每股盈利8.12元,末期派3.7元,与去年相同。基础溢利减少主因是投资物业租金贡献因零售租金宽减而减少、酒店业务经营亏损及运输基建和电讯业务溢利大幅下降所致,而溢利下跌反映新冠肺炎之影响。新地昨收报99.9元,跌0.2元或0.2%。
 
新地主席兼董事总经理郭炳联在业绩报告表示,疫情及修例风波均对集团业务有影响,但强调集团相信有更好的将来,将继续在香港和内地主要城市购入土地及发展物业。集团将继续推售新项目,而市场反应则不确定,将取决於疫情及经济复苏的发展。未来9个月,集团在香港将推售多个住宅项目,包括北角海璇第二期、Wetland Seasons Park第三期,以及多个住宅项目的第一期,包括东半山Central Peak、沙田半山项目及元朗站发展项目;集团将於今年底推售西九龙汇玺的已落成单位,亦计划推售荃湾的工厦。
 
未来九个月推售多个新盘
 
内地方面,推售的项目包括东莞珑汇新一期、上海天荟和佛山泷景。此外,郭炳联说,集团正兴建多个大型综合项目,包括位於香港高铁西九龙总站上盖的综合地标项目、上海ITC大型项目及杭州江河汇项目。在未来2至3年,位於观塘的写字楼兼零售项目将会落成,而元朗站发展项目的零售部分(即形点的扩充部分)亦将完工;另一方面,南京国金中心第二幢写字楼和南京安达仕酒店,及上海市ITC余下一期第一幢写字楼亦将落成。
 
期内,集团录得的物业销售收入跌0.12%至412.6亿。来自物业销售的溢利为183.7亿,跌1.7%。按所占权益计算,集团在年内录得合约销售额约441亿元。香港录得合约销售额约336亿元,在内地录得的合约销售额约95亿元人民币。总租金收入跌3%至242亿元,净租金收入跌5.6%至185.6亿元。
 
截至今年上半年,集团在港的土地储备约5750万平方尺;在7月份完成与平安人寿的高铁西九站项目部分股权交易后,在港的土地储备约5690万平方尺,足够未来5年发展所需。在内地方面,土储规模则共6810万平方尺,约80%位於主要城市的地标综合项目。
 
内地总租金收入升2%
 
集团物业投资组合的总租金收入按年减少3%至242亿元,主因是疫情爆发及修例风波令零售物业组合表现疲弱。在访港旅客大幅下跌及强制社交距离措施下,集团的零售物业组合无可避免受到负面影响,新租及续租租金均面对短期压力。集团约1200万平方尺的多元化零售物业组合的整体出租率於有所回落,集团的写字楼物业组合继续有稳定的表现,香港整体平均出租率处於94%。
 
另外,集团在内地包括合作发展项目的总租金收入按年上升2%至41.66万元人民币,主因是向零售物业租户提供租金宽减,纾缓其经营压力,为集团的租金收入带来短期的影响。
 
责任编辑:侯祎岚

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