恒隆25亿购美领馆宿舍地 平毗邻37%

2020-09-11 14:03:56大公报作者:大公报记者 林惠芳
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恒隆25亿购美领馆宿舍地 平毗邻37%
图:恒隆地产计划把寿山村道三十七号重建,预计投资总额约四十亿元
 
楼市阴霾密布,本港老牌发展商恒隆地产(00101)蛰伏20年终出手执平货,以25.66亿元夺得美国政府标售驻港领事馆宿舍之用的寿臣山寿山村道37号地皮,每尺楼面地价逾5.4万元,较2年前卖出的毗邻屋地便宜近四成。恒隆地产表示,是次购地是公司对香港前景投下信心的一票,项目将重建成多间独立式豪华大宅,预计於2024年落成,投资总额约40亿元。
 
寿山村道37号地皮原定於上月底开标,惟有指业主一方需时处理文件,结果延至昨天揭盅,负责招标事宜的世邦魏理仕公布,地皮以25.66亿元售出,按可重建楼面47397方尺计算,每尺楼面地价为54138元,贴近市场预期下限。早前市场估算,该地皮每尺楼面地价介乎4.5万至10万元,估值约21.3亿至47.3亿元。
 
总投资40亿 2024年落成
 
市场盛传今次招标获多组财团参与,包括长实(01113)及华润置地(01109)等,最终由恒隆地产成功执平货。恒隆地产确认中标消息,该集团表示很高兴成功投得寿臣山地块,此尊贵地块属市场罕见,作价合理,是次购地是公司对香港前景投下信心的一票。此地块将会被重建成多间独立式豪华大宅,预计於2024年落成,投资总额约40亿元。
 
翻查资料,邻近的寿山村道39号屋地前年获华润置地以59.29亿元掷下,每尺楼面地价达85847元,今次恒隆地产购入的寿山村道37号,每尺地价逾5万多元,较毗邻屋地2年前地价大跌37%,反映今次恒隆以笋价入市。
 
寿山村道37号地盘面积94796方尺,可重建楼面47397方尺,现为6幢低密度住宅,提供26个单位及52个车位,另设室外游泳池。物业以交吉形式出售,不设“售后租回”条款。由於地盘布局修长,对海门面极宽阔,具条件重建打造成海景豪宅独立屋项目,每户均可享深水湾美景。
 
作价已反映楼市不明朗因素
 
普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典分析称,上述地皮地价反映目前楼市的不明朗因素。基於项目地价相宜,已封蚀本门,预计未来落成后以每尺10万元起出售已有合理利润。
 
世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟表示,是次项目出售吸引不少本地及国际投资者关注,在市场波动下,交易价格符合市场预期,而是次大额成交亦反映投资者对后市仍保持信心。
 
美国领事馆发言人日前指出,已决定接纳其中一份标书,预计交易会於本年底完成,又指上述交易只是纯粹商业决定,而美国政府会将是次售出物业所得之部分款项,再投资於美国政府在港持有的物业中。寿山村道37号物业由美国政府於1948年购入,并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用。
 
 
责任编辑:侯祎岚

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