美联料本季新盘销售可超首季

2020-09-10 14:02:25文匯網作者:文汇报讯(记者 梁悦琴)
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美联料本季新盘销售可超首季
劉嘉輝(左)指維持全年樓價升3%-5%預測。
 
受到第三波疫情影响,发展商推盘速度减慢,美联物业首席分析师刘嘉辉昨於网上记者会表示,第三季(截至9月7日 )新盘销售暂录2,250伙,只相当於第二季4,290伙的52.4%,估计第三季最终销售量会超过首季的2,415伙。成交额5,000万元以上豪宅第三季交投表现却跑赢大市,成交量目前已追平次季数字。
 
他称,年初时估计全年一手楼成交约1.7至1.8万伙,当时未受疫情影响,由於第三季推盘慢,现时下调预测至约1.5万伙。即使疫情好转,发展商末季推盘速度会加快,估计全年成交宗数亦较去年少。
 
豪宅本季暂录72伙成交
 
二手市场相对活跃,他指出,第三季(截至9月7日 )二手住宅注册量暂录8,975宗,已超过首季的8,537宗,占次季13,562宗的66.2%。二手住宅成交较一手好,相信与发展商减慢推盘,部分需求流入二手市场有关。此外,亦与楼价早前有调整有关,而抑压的需求或令第四季成交及楼价回升,但升幅温和。
 
虽然疫情令交投减少,惟第三季豪宅交投跑赢大市,美联物业港岛区董事李颂贤指出,第三季(截至9月7日)5,000万元以上新盘销售量暂录72伙,而首季及次季分别为58及72伙。二手豪宅注册量暂录56伙,首季及次季分别为34及56伙。他相信,近期疫情放缓,市场憧憬恢复通关后北水重临,加上全球经济备受冲击,为推动复苏步伐,各国央行实施「负利率」成为大势所趋,料刺激热钱流入各类资产,包括香港物业市场,预期第四季豪宅交投更活跃。
 
刘嘉辉展望今年全年楼价维持升3%至5%不变,又预期低息环境持续,加上通胀情况料维持,在负利率及供应持续失衡的情况下,仍为楼市带来支持。
责任编辑:赵逸

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