富力地產公佈 2020 年中期業績:現金流穩定 物業銷售額同期增加17%

2020-09-02 09:06:55富力地產
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(2020年8月24日 – 香港)廣州富力地產股份有限公司(「富力地產」,連同其附屬公司統稱「集團」,股票代號:2777)宣佈集團截至2020年6月30日止六個月期間 (「回顧期內」)未經審核綜合中期業績。
 
 
回顧期內,集團總營業額為人民幣 335.9 億元,其中物業發展收入增加 3%。物業發展營業額增加主要由於已售的交付面積增加至 335 萬平方米,較去年同期增加 17%。受新冠疫情影響導,期內來自物業投資及酒店營運分部的經常性營業額仍能達人民幣 18.6億元。自第二季度初以來,集團運營漸漸回復至新冠疫情之前的水平。 由於國際商務和休閒旅行繼續受到嚴重限制,集團預計投資物業的盈利能力將繼續快速復蘇,並為本年度貢獻重要的利潤。董事會已決議宣派中期股息每股人民幣 0.38 元。
 
集團上半年的協議銷售金額達人民幣 510.6 億元,上半年的經營環境受到新冠肺炎疫情的嚴重影響,令集團難以啟動新項目作銷售驅動。在沒有大量新項目推出的情況下,集團設法加快了協議銷售。上半年,集團的協議銷售面積約為 426 萬平方米,平均售價約為每平方米人民幣 11,970 元,本集團預計下半年的經營狀況將進一步改善,加上推盤高峰集中於下半年,本集團將繼續致力於實現更高的銷售水平以實現我們全年的協議銷售目標 。
 
富力地產董事長李思廉博士表示:「在全球新冠肺炎疫情及緊張局勢加劇的背景下,不少國家於第一季度開始出現經濟增長放緩甚至負增長的情況。相比之下,中國境內因整體防控措施得當,國內生產總值至第二季度已恢復正增長3.2%。」
 
由於經營環境波動,集團於上半年主要著力維持財政穩定。集團積極採取措施處理近期到期債務,延期或贖回到期債務及貸款。於二月份,集團發行 4 億美元的優先票據以贖回於二零二一年一月到期的美元優先票據,同時處理了大量的短期負債。整體而言,本集團的總債務和淨債務水平在此期間有所下降,以降低其資產負債率。集團將繼續管理整體債務水平和尋求融資機會,以進一步改善其於未來十二個月的信貸狀況。
 
集團繼續嚴格控制支出,進一步放緩購置土地儲備的速度。於上半年,集團所購置的土地儲備權益可售面積約為 243 萬平方米,拿地銷售比為 12%,吸納土地儲備較多的主要城市包括廣州及太原。截止 2020 年 6 月底,集團土地儲備可售面積為 5.683 萬平方米。
 
集團在城市更新項目轉化方面取得重大進展。截止目前,集團擁有超過80個處於不同階段的城市更新項目,其中,按可售面積算,92%位於一線及二線城市,以及54%位於粵港澳大灣區(「大灣區」)。上半年,集團轉化3個項目(相當於建築面積129萬平方米),增加人民幣460億元的可售資源。該等項目位於廣州及長治。集團將繼續轉化更多城市更新項目,並於未來十八個月,目標通過轉化增加建築面積900萬平方米的權益土地儲備,對應人民幣2,000億元的潛在可售資源。
 
集團為增加經常性收入的比例,於上半年新增投資物業,新增投資物業資產約人民幣27億元,主要包括北京、南京及重慶的零售商業。
 
李博士總結:「於二零二零年下半年,集團將繼續執行多項重點策略,包括完成協議銷售目標、交樓目標及去槓桿。集團已計劃於下半年推出16個全新項目及人民幣2,300億元的可售資源。儘管在年初出現了中斷,管理層對完成內部年度協議銷售目標保持審慎樂觀。為應對市場波動及不明朗因素,集團將採取更靈活的銷售策略,以於平衡盈利能力及現金流的同時完成協議銷售目標,同時改善集團的財務狀況,進一步降低負債水平。」

责任编辑:侯祎岚

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