润地中期息增16% 拟拆物管上市

2020-08-27 14:50:34大公报
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润地中期息增16% 拟拆物管上市

华润置地(01109)中期纯利按年跌9.3%至115亿元(人民币,下同),但撇除物业重估收益影响,核心利润按年增3.2%至84亿元,派中期股息每股0.15元,按年增16.3%。另外,集团表示有意分拆物管及商业运营服务业务上市,以体现集团整体价值,消息推动公司股价弹升近6%,收报36.45港元。
 
瑞银认为,润地上半年核心利润高於该行预期,增派中期息亦胜预期,公司有意分拆物管业务上市,相信与中期息增加有关。该行看好润地前景,预期将受益於内地奢侈品销售复苏,及潜在物业管理分拆,维持“买入”评级,目标价42元。
 
润地管理层解释,分拆物管上市,可体现、释放集团价值,又强调集团已有超过20年的物管经验,且於三年前已开始考虑分拆该业务上市,相信可以成为新的利润增长点,但管理层强调,目前没有上市时间表及具体方案。
 
上半年润地斥资约388亿元买地,低於去年同期,管理层解释,第一季度受疫情影响,出现买地“窗口期”,公司趁机吸纳土地,买地金额为全国发展商排名第二,但第二季地价回升,不少成交土地毛利率、净利率较低,因此公司减少买地,整体上半年权益买地金额全国排名第九,与整体销售金额排名第十相若,未来会继续审慎购买土储。
 
至於城市更新方面,集团料下半年有数个项目可以转化,未来期望每年转化50万平米土储,料货值超过150亿元。
 
润地上半年推售项目减少,使期内销售按年减少6.7%至1108亿元,但公司强调,7、8月销售回暖,销售已超越去年同期,而下半年可售货源4122亿元,有信心完成全年2620亿元目标。管理层又预期,下半年市场恢复正轨,物业重估收益将恢复正常水平,目前已签未结算金额2304亿元,其中1070亿元将於今年下半年确认,公司有信心未来数年利润可以恢复15%以上的年复合增速。
 
 
责任编辑:侯祎岚

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