雅生活全力并购提升实力

2020-07-23 10:35:53文匯網作者:凯基证券
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雅生活(3319)建议改公名称为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”,同时亦发盈喜,预期截至今年6月30日止六个月的利润总额及未经审核股东应占利润,将较去年同期分别录得不低于50%及35%的增长。
 
增长主要由于中民未来物业服务有限公司及其附属公司的财务并表令集团物业管理在管面积的增加,及集团运营效益的提升,带来收入及利润的大幅提升。不过由于收购去年已进行,相信市场已有预期。
 
事实上,收购中民令集团在管面积将突破5亿平方米,盈利能力及品牌实力大幅提升,亦迅速提高上海、重庆、江苏、山东等经济发达区域的市场占有率。同时,集团通过收购可进入门槛较高的公共建筑及商业办公及各细分业态,管理多个城市地标性项目,形成真正全国化、全业态、强品牌的物业管理平台企业。
 
外延增值服务(主要包括提供给开发商的案场物业管理服及其他外延增值服务)及社区增值服务收入增张强劲,2019年分别增长24%及68%至18.1亿元(人民币,下同)及4.9亿元,其毛利率,分别为49.8%及54.4%。
 
毛利及净利率高于同业
 
事实上,公司的毛利率及净利率均高于同业平均,分别为36.7%及24%,反映其较高的营运效率。此后,公司亦预计行业集中度将在3年至5年将呈现较大幅度的提升,而公司的资本负债比率为30%,料未来可继续加大收购力度,集中收购优质资产,有利未来增长。
 
不过公司早前亦获得中证监正式批准参与H股全流通,可转换最多9亿股内资股及非上市外资股,并获准增发不超过8,666.7万股,除令每股盈利稀释外,流通量料将增加,或为股价带来压力。
 
估值上,其预测市盈率为32倍,市账率为7倍,股息近1.3%,不过近日股价走高,或已反映其利好因素,现水平宜先观望。
责任编辑:支江

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