工商舖首季成交新低 次季料跌价30%

2020-04-01 17:10:38大公报作者:大公报
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【大公报讯】新冠肺炎疫情暴力熔断本港零售市道,拖累商舖价量插水式大泻。据中原(工商舖)统计,今年首季整体工业商业成交暂录约605宗,对比过去4大逆境包括沙士、金融海啸、工商舖加辣以及去年的修例风波,首季成交宗数为有史以来最残,预料次季表现可望转好,惟舖价仍会有10%至30%的跌幅。
 
至於商舖买卖方面,中原指出,今年首季截至3月30日,共录得约129宗商舖买卖个案,总成交金额约31.77亿元,各按年狂跌约37%及49%;对比去年第四季亦缩减约42%及33%。舖位租务情况同样冰封,今年首季暂时有约764宗成交个案,涉及总成交金额约8005万元,较去年同期分别下跌约34%及45%。
 
另同期商厦暂录约84宗成交,涉及总金额约13.86亿元,按年跌约6%及91%,同时较上季减少约31%及68%。首季宗数更跌穿100宗水平,创过去20年以来按季新低。
 
至於后市发展,中原(工商舖)董事总经理潘志明指出,预料市场累积消费力将会在5至6月间释放,市场可望逐步转好,次季工商舖买卖成交或增至约770宗,而随着议价空间进一步扩大,加上买家还价幅度大,预料舖价仍会有10%至30%的跌幅。
 
至於租务方面,市场仍不乏刚性需求,故买卖交投保持稳定,预料会有10%升幅,而整体租金则因各範畴空置率上升而拖累,预料整体平均跌幅会有10%,当中核心区地舖跌幅更甚,幅度约为15%。
 
另外,写字楼造价随大市下调,市场消息透露,尖沙咀星光行中高层21A室单位,面积约894方呎,望楼景,刚以约876万元易手,每呎仅约9800元,为该厦近3年来呎价新低。星光行对上成交於今年初录得,为中层5室,望全海景,单位面积约1217方呎,以约2555万元易手,呎价约2.1万元。
责任编辑:赵逸

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