九仓置地64亿购母企星商场

2019-12-19 14:42:15大公报作者:大公报
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【大公报讯】本地零售业陷入死胡同,零售收租股唯有在“他乡”觅商机。九龙仓置地(01997)公布,以64.1亿港元收购母公司会德丰(00020)旗下新加坡Scotts Square和会德丰广场项目。九仓置地相信,有关交易可让集团扩展投资物业组合併得到理想回报。又指新加坡经济稳定,地理面积小,有利投资物业,相信该交易可为公司带来额外收入来源和收益。
 
通告指,两项物业於2019年12月16日的估价分别为2.56亿新加坡元(约14.7亿港元)及8.6亿新加坡元(约49.5亿港元)。Scotts Square位於新加坡史各士路,佔地面积约5215.5平方米,为永久业权地块,属住宅连商场发展项目。作销售用途的住宅发展部分Scotts Square住宅公寓包含两幢住宅大楼共338个单位,当中28个单位尚未出售并由Wheelock Singapore持有。而作投资用途的零售发展部分Scotts Square商场,包含一个基座商场,总楼面面积约为12161平方米。
 
而会德丰广场位於新加坡乌节路与巴德申路交汇处,佔地面积约7847.3平方米的租赁地块上,包含写字楼、基座商场及停车场,总楼面面积约为43265.6平方米。该建筑物於1993年落成,租赁期余下69年。
 
港市道差 券商唱淡
 
本地零售业未见起色,九龙仓置业上月公布季度营运数据时,披露旗下海港城、时代广场第三季租户销售分别按年跌35%、30%,相较上半年0.6%、3.6%跌幅,商户经营明显恶化。零售业吹淡风,市传本港多间大型商场採取减租留客策略,减幅介乎10%至40%。市场看淡收租股,大摩早前便狠劈九龙仓置业目标价,由48元削至40元。摩通更把九龙仓置业评为“减持”名单的首选,目标价低至33元。九龙仓置业昨日股价微升0.4%,报44元。
 
摩通表示,社会事件为香港零售市场带来挑战,零售收租股直接受到压力。除社会事件,本地收租股亦要面对内地及香港的奢侈品价格差距收窄,以及电商竞争等不利因素。摩通又提到,明年九月份立法会选举是投资者对香港最大的风险考虑。该行建议投资者当收租股每次出现反弹,皆是出货时机。
 
责任编辑:赵逸

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