中型内房股选天誉及中骏

2019-10-15 12:48:56大公报作者:高飞
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受到中美贸易谈判有进展的消息刺激,大市近日出现较明显反弹,但全球贸易前景仍不稳定,中国要稳住经济,楼市必须稳定,所以内房股长期前景仍可看好,当中一些於一二线地市持有发展项目或土地储蓄的中型内房股发展空间更大,如天誉置业(00059)及中骏集团(01966),前景可看高一线。
 
天誉置业扎根广州,近年成功把业务扩展至大湾区及华南地区的南宁等,计劃未来三至五年进一步深化及扩展已进入的市场地区。上半年,集团合同销售额增长1.6倍至53.2亿元(人民币,下同),可售面积为39.2万平方米,合同销售额所涉总平均售价上升13.3%至每平方米13600元,表现理想。截至6月底,集团在内地进行九个房地产发展项目,其中一个已竣工,其他则仍然在建;集团之手头发展项目总建筑面积合共为587万平方米,可售面积为462万平方米,其中275万平方米已订约,对未来发展及业绩均有保障。
 
中骏集团同样稳健,上半年收益按年增加10.7%至104.2亿元,纯利虽跌5.1%至19.2亿元,但核心溢利增29%至15.4亿元;每股盈利46.5分,中期息10分,较上年同期多派3分或43%。由2016至2018年,集团物业销售营业额及平均销售价格的年複合增长率分别达21%及39%。
 
今年首九个月,集团累计合同销售金额约546.5亿元,累计合同销售面积439.1万平方米,按年分别增长63%和66%。期内,平均销售价格为每平方米12445元。单计9月,集团实现合同销售金额约65亿元,合同销售面积50.8万平方米,按年分别增长48%和21%。平均销售价格为每平方米12808元。由此看来,今年销售表现持续理想。
 
8月底,摩根大通发表报告指出,中骏集团已找出其达至可持续增长的势,公司原主要採用透过成立合营推动销售规模,今年则主要採用收购混合用途土地,相信有关改变将使集团继续取得领先同业的销售增长,今年将按年升五成,明年则升三至六成,且有稳定毛利率。该行上调中骏集团目标价,由5.5元上调至5.7元,维持“增持”评级。
 
责任编辑:赵逸

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