恒大半年销售2818亿创新高

2019-08-29 18:19:22文匯網作者:颜伦乐
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■夏海钧(中)指出,恒大正积极透过并购增加土储

中国恒大(3333.HK)昨日公布中期业绩,截至今年6月底止,公司合约销售额为2,818亿元(人民币,下同),合约销售面积为2,620万平米,合约销售均价为每平米10,756元,为历年来最高水平。虽然销售额未达到全年销售目标6,000亿元的一半,但恒大副主席兼总裁夏海钧表示,对完成全年目标有信心,因为集团下半年可售货量为7,400万平米,以上半年合约销售均价即每平米10,756元计算,只要推销四成货量就可达到全年销售目标。
 
半年核心盈利少近45%
 
根据公布,集团上半年营业额2,269.76亿元,按年下跌24.4%。纯利149.15亿元,按年跌51.6%。扣除投资物业公平值收益、汇兑损益等核心业务盈利303.5亿元,较去年同期核心业务利润550.1亿元下跌44.83%,核心业务利润率为13.4%。毛利率为34%,按年下降2.2个百分点,主要是因为所交付物业的建安成本、土地成本和利息都有所上升。公司每股盈利1.136元,不派中期息。
 
上半年物业发展部分收入下降25%至2,211.4亿元。主要由于按照销售合同约定的交楼限期,须在报告期内交楼面积减少,比去年同期减少25.8%。物业管理收入23.2亿元,较2018年同期上升24.1%。投资物业收入8.2亿元,增长76.6%,因投资物业的出租面积增加,租金收入相应增加。
 
问到近期三线城市楼市降温,夏海钧昨日多番强调公司买地策略早于2016年就由三线城市转到一、二线城市,目前公司有864个项目,分布于232个城市,土地储备达到3.19亿平米,按年增长4.6%,土储原值为5,227亿元,当中一、二线城市项目土储原值达3,455亿元,占比例66.1%,三线城市土储原值1,772亿元,占33.9%。他指出,公司增加二、三线城市土地的策略,会视乎当地是否有人口增长、产业支撑及高铁沿线等,并会更多考虑围绕一线城市周边的二、三线城市。
 
积极向中小企并购土地
 
夏海钧认为,一、二线城市为未来房地产「决斗的主战场」,因此公司早已将布局蓝图改变。他续指,上半年公司新增项目为79个,新增土地储备4,449平米,土地原值为756亿元。夏海钧特别提到公司正积极透过并购取得土地,因为向中小企并购土地能够减低金融风险,避免推高地价。
 
公司上半年新增土地中,经此途径涉及1,695万平米,占比38.1%。至于恒大地产在A股上市时间表,夏海钧表示目前重组顺利,但未有上市的确实时间表。
 
除房地产业务,夏海钧表示,恒大将继续拓展文化旅游、健康产业的规模,并积极发展新能源汽车全产业链,力争3至5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。
责任编辑:吴洋洋

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