恒大核心少赚44% 续併购中小同业

2019-08-29 18:04:22大公报作者:大公报
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恒大核心少赚44% 续併购中小同业
早已发盈警的恒大(03333),中期股东应佔利润跌51.57%至149.2亿元(人民币,下同),核心利润亦跌44.83%至303.5亿元,毛利率跌2.2百分点至34%,继续不派息。公司解释,盈利倒退主要由於期内安排的交楼面积,比2018年同期减少25.8%所致。报告期内,集团有694个项目交楼,交楼金额2211.4亿元,按年跌25%。
 
恒大上半年合约销售2800亿元,未完成全年目标一半,副主席兼总裁夏海钧表示,集团可销售货量约1400万平米,下半年将新推6000万平米,总货值达8000亿元,以去化率40%即可完成全年目标。
 
货量五万亿够卖八年
 
对於近期有些三、四线城市销量下滑,夏海钧称目前集团销售中,约70%来自一、二线城市,其他30%则来自有人口淨流入的三线城市,例如上海周边的三线城市,销售并没有问题。他又强调,目前3.19亿平米土储中,66%来自一、二线城市,土储分布合理,再加上未纳入土储的旧改项目约7012万平米,带来总可售货量达5万亿元,即使每年销售6000亿元,都足够未来八年销售,对盈利前景有保证。
 
展望后市,夏海钧相信内地政府推出的一系列楼市政策,是希望稳定楼市,而房地产市场稳定,亦不需要楼价大幅下跌,因为楼价波动,将会影响内地经济,及与房地产相关的上下游产业,亦有机会影响内地GDP。他相信,在中美贸易战越趋激烈下,内地需要房地产业来稳定经济。
 
深圳拥48项目 受惠示範区
 
夏海钧又认为,虽然内地房地产业已经到达“天花板”,未来全国销售料将维持在13万亿至15万亿元之内,但未来行业集中度料会持续上升,他更预计,到2025年,内地首三大房企总销售金额可达一万亿元,而恒大将是其中之一,以今年恒大销售6000亿元计算,未来仍有很大增长空间。未来会继续透过併购中小企发展,他又称,龙头房企目前仍是“朝阳企业”。
 
对於内地有意将深圳发展为先行示範区,夏海钧称公司数年前将总部由广州迁至深圳,目前在深圳拥有48个项目,总楼面面积约3124万平米,以现时价格计算,总货值可达1.2万亿元,料受惠示範区政策。若以整个大湾区计算,恒大则拥有5421万平米土储,总货值1.68万亿元。
 
责任编辑:赵逸

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