调控见效 70城房价涨9.7%年内最慢

2019-08-16 17:05:21大公报作者:大公报记者 倪巍晨(文、图)
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调控见效 70城房价涨9.7%年内最慢
房地产调控持续发力,内地上月房价涨势放缓。路透根据国家统计局发布的数据测算显示,70城房价同比涨幅9.7%年内最慢;上涨城市个数亦较6月减少3个,受访专家称,下半年楼市政策没有放鬆的可能,未来房价将进入相对平稳阶段。\大公报记者 倪巍晨(文、图)
 
据国统局数据显示,上月北京、广州新房价格环比分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海新房价格环比下降0.1%。31个二线城市新房价格环比上涨0.7%,较前值回落0.1个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,与前值持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,上月房地产市场总体延续平稳态势,各地始终坚持“房住不炒”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制。
 
诸葛找房数据分析师国仕英留意到,上月新房价格环比上涨城市数降至60个,平均涨幅0.7%,较前值收窄0.05个百分点,“受近期政策调控影响,新房价格上涨城市数及涨幅双双回落,且城市新房价格环比涨幅最高的亦不足2%,可见全国房价涨幅已趋於稳定”。
 
或採收紧措施遏房价
 
上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,在楼市调控政策持续发力,及房地产交投淡季压力显现背景下,全国房价涨幅已逐步趋缓。他说,上月新房价格环比涨幅超1%的城市仅18个,较6月减少4个,而6月新房价格环比最高涨幅为2.5%,但7月最高涨幅仅1.6%,表明房价快速上扬势头已获纾缓。
 
此外,交银金研中心资深研究员夏丹提醒说,房价仍是监管部门政策决策的重要依据。未来个别房价上涨仍快的城市,或进一步採取收紧措施。
 
二手房价格方面,上月一线城市二手房价格环比上涨0.3%,涨幅与前值持平;其中,北京二手房价格环比下跌0.3%;上海、广州、深圳二手房环比分别上涨0.4%、0.4%、0.7%。当月,二手房整体价格同比上涨6.7%,较前值回落0.9个百分点;三线城市二手房价格环比涨幅持平於0.7%的前值,其二手房整体价格同比上涨7.1%,较前值回落0.8个百分点。
 
二手房价续降温态势
 
国仕英指出,受近期楼市调控政策加码,及房贷利率调升等因素影响,部分热点二线城市楼市活跃度有所下降,房价亦现回落。
 
卢文曦观测的,上月全国二手房价格仍续降温态势,大部分城市二手房环比跌幅在0.5%以内,仅青岛、遵义二手房价格环比跌幅达0.6%,“二手房价格走势更多受到楼市交投淡季的影响”。他补充说,当前房地产市场预期开始走弱,市场焦点回归重点城市,在土地市场引领下,未来一、二线城市房价短期或呈现“进二退一”式的攀升。
 
展望未来,国仕英直言,上月内地楼市政策显现出明显的“稳地价、稳房价、稳预期”导向,房地产市场运行总体亦趋平稳。随着近期部分城市调控的升级,及房地产信贷政策的收紧,未来房价将进入相对平稳阶段。
 
卢文曦相信,下半年楼市政策没有放鬆的可能,儘管目前正处楼市传统交投淡季,但从时间节点看,开发商很可能在本月末加大出货节奏,藉此“抢收”楼市传统的“金九”交投旺季行情。他预期,短期新盘投放节奏料将加速,为加快资金回笼速度,未来继续推出的新房在价格方面不会太过强势。

各界评论
上海中原地产市场分析师卢文曦
 
全国房价涨幅已逐步趋缓。随着楼市交投旺季的临近,短期新盘投放节奏料将加速,为加快资金回笼速度,新房价格不会太过强势
 
融360大数据研究团队
 
上月一线城市房贷利率基本平稳,部分热点二线城市房贷利率却明显调升,个别城市银行暂停受理房贷业务。预计下半年银行将加速信贷结构调整,减少房地产行业佔用过多信贷资源
 
交银金研中心资深研究员夏丹
 
未来针对房地产市场和土地市场的局部过热现象,政策起“降温”作用。此外,全国房贷利率已正式迈入反弹期,预计购房者入市动力将被削弱
 
国家统计局城市司高级统计师刘建伟
 
上月房地产市场总体延续平稳态势,各地始终坚持“房住不炒”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制
 
诸葛找房数据分析师国仕英
 
全国房价趋稳。随着部分城市调控的升级,及房地产信贷政策的收紧,未来房价将进入相对平稳期\(大公报记者倪巍晨整理)
 

责任编辑:赵逸

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